滬穗樓市中秋成交下滑

http://paper.wenweipo.com [2014-09-11] 我要評論

放大圖片

■穗傳統樓市「金九」開局不利。古寧攝

香港文匯報訊（記者古寧、孔雯瓊廣州、上海報道）今年以來內地樓市一直向下，即使進入傳統的「金九銀十」，市況也似乎沒有多大起色。廣州中秋假期三天成交額同比下跌五成，而上海9月首周日均成交量不足2萬平方米。

數據顯示，廣州中秋小假期期間共有網簽成交224套。其中9月6日網簽143套，7日62套，9月8日再下滑至僅19套，創下成交新低。不過，雖然今年中秋節成交相比去年出現大幅下滑，但均價卻同比漲逾4成。9月6至8日期間，全市網簽均價為15,121元/平方米，相比去年的10,637元/平方米，同比上升42.15%。專家表示，今年廣州逐步放開高價盤的網簽，是導致網簽均價上漲的真正原因。

穗9月首周成交跌近半

9月是傳統樓市旺季，穗樓市不僅中秋假期表現不佳，在9月首周的網簽也沒有交出好的成績單。統計顯示，廣州「金九」首周11區新建商品房住宅共成交801套，同比去年「金九」首周（1,567套）下跌48.9%。價格方面，則中秋假期出現類似狀況，同比2013年「金九」首周（12,117元/平米）漲27%。業界人士指，今年成交量與去年明顯不在同一檔次。

據了解，穗中秋樓市出現分化，有的樓盤人氣旺，有的新貨報價「低開」卻依然鮮有客戶。統計顯示，「金九銀十」期間，廣州共有128個樓盤預計超過3.4萬套一手房貨量供應。其中55盤推出了優惠，佔推盤的43%。相關優惠中，最高達40萬元。

上海200樓盤減價增36%

上海方面，「金九」第一周的成交量疲軟狀態並未得到改變，7天住宅總成交量僅為13.66萬平米，日均成交不足2萬平米，且中秋小長假新房成交套數相比去年同期下跌明顯。

金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認為，如想維持金九，需超過今年3月的86.41萬平方米的成交量，周成交量要超過22.14萬平方米，但按目前成交量來看基本希望不大。

而在剛過去的3天中秋小長假裡，上海新房成交量與去年同期相比回落明顯。數據顯示，9月6日宅新房成交237套，7日成交136套，8日成交78套，而去年3天假日裡的數字則是228套、246套和289套。中原地產分析師張大偉表示，從9月開局來看，今年的「金九銀十」將會是近3年來最差的一年。縱觀全國，中秋小長假54城住宅成交1.1萬套，同比跌15%。

在此背景下，開發商以價換量的態勢將愈發明朗化，目前上海共有200餘樓盤推出折扣降價等活動，較去年增35.8%。