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香港文匯報訊（記者 張易、曾敏儀）香港社會近年紛爭不斷，有人擔心香港或再出現「移民潮」。英國跨國房地產發展商Euroterra Capital執行合夥人Pantazis Therianos昨接受本報專訪時表示，今年查詢以買樓等方式投資移民倫敦的港人增加，相信是以防政局動盪所作的「Plan B」，但實際行動者並無明顯增長。蘇格蘭準備公投獨立，引發英鎊大跌，他笑說，這是港人到英留學及投資當地房產的絕佳機會。
家族幾代人從事房地產生意的Therianos，主要於倫敦頂尖地段改建、升級小型住宅。他指，隨着中國內地對英國了解日增，內地人移民英國的動機也趨理性。他坦言，中國人的投資移民目的地，近年由澳洲、美國和加拿大轉為英國，主要看重完善的教育、法制及政治體系，以及方便進入歐盟國家。然而，相較馬來西亞、新加坡等華人文化國家，英國始終不是最多中國人移居的國家，僅排第五位。
申請移民英國的中國人中，內地人與港人比例約4:1。Therianos表示，不少內地人移居英國一段時間後回國，主因是未能通過英文考試，生活上也有溝通障礙。
英投資門檻傳升至2521萬
根據相關政策，投資移民需於英國投資至少100萬英鎊(約1,260萬港元)，其中75萬英鎊(約945萬港元)需投資英國上市股票、國債、英國註冊公司股票等，其餘25萬英鎊(約315萬港元)可作生活費或購買房產之用，此外，每年需在英國住滿6個月。
相比之下，早前險些破產的希臘，投資移民門檻低得多。投資者只需購買25萬歐元(約251萬港元)的房產，即可獲5年長期居留許可，其後只要仍擁有該房產，即可每5年續簽一次。
即使限制多多，申請移民英國者仍不斷上升，坊間盛傳當局下月將移民門檻提高至200萬英鎊(約2,521萬港元)，反映市場需求旺盛。
英物業價值短期縮水
至於在寸土寸金的倫敦，200萬英鎊能買到什麼？Therianos笑言：「市中心1,000呎兩房單位，或偏遠地區4房獨立屋。市中心呎價則與香港半山豪宅相若。」他補充，由於物業價值超過200萬英鎊後，印花稅會由7%提高至15%，故大部分投資者會選擇200萬英鎊以下的單位。
市場憂慮蘇格蘭獨立引發英鎊大跌，對於在英已有物業者，資產價值短期可能縮水，但鑑於英國經濟增長動力強勁，英鎊長期仍趨向堅挺。
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