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■位處新界區的屯門、天水圍等地已漸失去昔日「上車天堂」之名。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 新界區一向被喻為用家「上車天堂」，但高樓價下，天堂之名亦變得越來越名不符實。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界區A類單位(實用面積少於431方呎)的二人私人住宅（剔除村屋、公屋、居屋及夾屋）在今年第三季的臨時數字（截至9月1日）為每宗平均成交額311.33萬元，首次升穿300萬元水平。
黃氏指，近期樓市升勢由用家主導，需求以上車盤為主，令中小型單位樓價上揚。據資料顯示，新界區A類單位平均金額已連升三季，較第二季的297.95萬元，按月急升4.5%。而與去年第4季的284.94萬元比較，今年第三季更已上升9.3%。
九龍區方面，A類單位今年第二季時亦已突破300萬元大關，第三季繼續上升，平均金額暫錄311.2萬元，較上季的300.43萬元上升3.6%。數字連升三季，較2013年第四季的285.62萬元，上升9%。至於香港區第三季A類單位平均每宗金額暫錄393.76萬元，較第二季的381.97萬元上升3.1%。數字同樣連升三季，較2013年第四季的361.37萬元，上升9%。
整體方面，A類單位今年第三季平均每宗金額暫時錄得329.44萬元，較第二季的315.93萬元上升4.3%，數字連升三季，較2013年第四季的302.22萬元上升9%。
內地客連辣稅購豐景園
事實上，細價樓除本地用家青睞外，內地客同樣「吼實」。祥益地產胡志偉表示，屯門豐景園日前錄得一宗內地客成交個案，由於該名買家的子女即將來港升學，因此連同印花稅一擲近340萬購入5座高層2室自住。單位實用面積342方呎，該內地客垂青單位裝修企理，而且屋苑鄰近校網，方便小朋友返學，遂以288萬購入上址，平均呎價8,421元，屬市價。同時，買家須繳付15%的買家印花稅(BSD)約43.2萬元及從價印花稅(DSD)約8.64萬元，合共約51.84萬元。
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