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香港文匯報訊（記者 陳堡明）金管局昨發表最新一期貨幣與金融穩定狀況半年度報告。金管局認為，市場低估了美聯儲退市所帶來的風險，呼籲銀行應保持警惕，避免企業槓桿比率大幅上揚。
報告認為，本港通脹壓力有所下調，不過仍然面臨兩方面風險。上行風險方面，若發達經濟體增長超乎預期，將導致本港需求壓力上升；地緣政治局勢緊張，亦會促使能源價格上升，推動通脹升幅。
下行風險則主要由內地經濟放緩所帶動，加上美國貨幣政策正常化的時間及步伐不明朗，或會造成資金緊絀，降低本港的經濟增長動力。近期內地遊客在港消費顯著下降，亦會影響本港勞動市場及商用物業租金，對服務業造成一定影響。
港樓市失衡料持續
報告中亦對樓市進行評價，該局指雖然市民收入持續上升，惟置業負擔能力仍然疲弱，樓價與收入比率於第二季維持於14.0的高位，僅略低於1997年的最高位；收入槓桿比率仍然徘徊於61.9%，較50%的長期平均水平為高。金管局預期香港物業失衡將持續一段時間，因樓價將會從低息環境及緊絀的住宅供應中獲得支持。
然而，金管局強調，樓市失衡將持續，但若美國加快啟動加息周期，或會大幅影響市場並增加金融市場波動；資金流向出現明顯逆轉，將會加劇住宅物業價格的下行調整。
樓市近期有回暖迹象，成交量從近期低位回升。金管局解釋指，因累積的住房需求被釋放所致，美國及香港快將加息的憂慮減緩亦令市場情緒轉好。由於熱錢持續流入，借貸成本相對偏低，銀行對按揭貸款批核相對寬鬆，使樓市交易加劇。其中於一手市場率先回升，二手市場正跟隨其步伐，買賣合約每月平均登記宗數從2013年下半年的3,827宗，上升至今年上半年的4,467宗；7月至8月更進一步上升至7,002宗。
至於單位方面，金管局表示，中小型單位（實用面積100平方米以下）的價格非常強韌，於第二季更上升5.0%至歷史新高，大型單位價格亦穩步上揚。
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