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香港文匯報訊（記者 張易）本港樓價不斷攀升，瑞士信貸董事總經理兼亞洲區首席經濟分析師陶冬昨於記者會表示，樓市升勢能否持續，取決於美國聯儲局何時加息，以及內地樓市何時爆煲，相信轉勢因素會於明年中浮現。
陶冬認為，本港樓價升勢由細價樓主導，細價樓樓價上升乃因本港存息低，本地資金要進入資產市場尋求回報。若美國明年開始加息，本港按揭利率或於明年底上升100點子至150點子，月供壓力變大，收益率下跌，相信會減少細價樓需求。
另外，外資流入本港以及市場預期內地續推定向寬鬆政策，亦是支持樓市上升的因素。豪宅市場方面，若內地樓市「爆煲」令資金回流內地，將引發本港豪宅樓價下跌。
內地信用危機風險大
瑞信預計內地經濟明年增長7.8%，陶冬料地方政府投資增加，出口略好，消費按年上升，但強調上述預計前提是不發生信用危機。後者正是內地經濟明年最大風險，一旦出現恐「難以控制」。
陶冬解釋，現時內地信用危機源頭是貸款年期較短的個人投資者，倘結構產品出現違約，易產生恐慌及連鎖反應。他指內地出現違約並不出奇，但政府需確保不會影響整體金融系統。
香港經濟方面，本港第二季表現令人失望，主因服務、出口下跌，包括旅客減少來港消費。他預計疲弱環境將會持續，但下半年會有改善，預計今年本港經濟增長2.2%。
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