|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
美國退市有序，由去年底起連續七度縮減買債規模，相信在10月結束買債後，量化寬鬆措施將會暫告一段落。市場憂慮聯儲局提早加息，有見及此，經絡按揭轉介日前特別以電話形式訪問了328名業主，以了解預期加息對業主的影響以及對樓市最新取態，調查結果發現，超過九成業主對後市樂觀，與年初悲觀情緒完全相反。
後市看法 悲觀轉為樂觀
根據經絡按揭轉介在美國聯儲局議息前一周所進行的電話調查顯示，328名業主當中，有62%受訪業主預期樓價走勢上升，而預期樓價平穩的則佔35%，僅3%受訪者認為樓價向下，反映超過九成人對後市感到樂觀。值得注意，經絡今年1月曾進行相同調查，當時有51%受訪者預期樓價走勢平穩，而預期樓價會下跌的受訪者則佔39%，只有餘下的一成人認為樓價向上，對樓市取態較為悲觀，現時業主對後市的取態已由悲觀轉向樂觀，與年初比較大相逕庭。
調查亦發現，有48%受訪者最希望政府進一步放寬3D稅，其次為放寬按揭借貸成數，佔31%，至於希望放寬壓力測試力度的只佔21%，整體與年初時調查的比例相若。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，現時樓市以本地用家市場為主，並且超過九成業主置業用途為自住，作投資用途的比例僅佔數個百分點，且不足一成。雖然早前政府適度放寬3D稅的雙倍印花稅(DSD)，但措施僅微調而並非完全撤銷，故只有少部分本地用家受惠，至於額外印花稅(SSD)，更持續為買家帶來入市的心理壓力，整體而言，3D稅依然是本地用家入市的絆腳石。
入市憂慮 樓控甚於息口
另外，有50%業主認為最影響入市決定的因素是樓控措施，房屋供應屬其次，佔30%，而息口走勢則排最後，只有20%。對比今年1月的調查，樓控措施仍然是最影響入市因素，不過息口走勢影響卻由當時的31%回落11個百分點，反映美國年內七度縮減買債，市場慢慢消化及接受加息預期的影響。
對於加息步伐隨時展開，有50%業主認為按息上升50點子以下仍屬合理及可負擔，其次認為加息50點子至1厘合理及可負擔的佔33%，另外亦有12%認為加息1至2厘合理及可負擔，餘下5%業主認為加息2厘以上合理及可負擔，換言之亦有一半業主可承受加息超過50點子，筆者相信，業主面對加息周期重臨具有一定的抵禦力。
|
