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香港文匯報訊 據房地產顧問第一太平戴維斯昨發表的 《12大城市》 報告，倫敦超越五年來穩守第一的香港，成為世上企業僱用員工花費最昂貴的城市。上述兩個城市再加上紐約和巴黎，成為全球四大最昂貴的城市，每個僱工每年合共花費10萬美元租用住宅和辦公室。有關指數以美元計價，由於美元弱勢，是令使用英鎊的倫敦最近登上榜首最大的原因。
住宅辦公室租金回到08年
以往一直高踞榜首的香港，由於住宅租價下滑和最重要貨幣疲弱提高香港的競爭力，房地產總價以美元計算2014年上半年度下跌5.6%，年利率下跌11.2%。第一太平戴維斯生活/工作指數顯示，香港現時的住宅和辦公室租金平均價格已回到2008年的水平，每年每位僱員116,000美元。
相反地，倫敦的房地產成本以美元計算，上半年度年利率增長達10.6%，令倫敦全球僱員住宿成本最貴的城市，每年的租金成本達121,000美元，主要是由於近期英鎊兌換美元匯率上升所致。總括而言，倫敦住宅和商業樓宇成本自2008年起共增加39%美元。雖然倫敦的排行由第5名攀登到榜首，但在住宅和辦公室的支出方面仍遠不及香港於2011年的紀錄，當年的租金成本達128,000美元。
從近期冒起或新興的經濟體之中，香港是唯一能躋進五強的「新世界」城市。由於中國內地的興起與香港息息相關，所以於可見的未來即使香港實行樓市降溫措施，亦較小機會失去現今的地位。至今，香港仍是住宅物業價格最高的城市，比倫敦的高40% ，但差距正在縮小。
日圓下滑增東京競爭力
由於東京的租金自2008年後便開始下調或停滯不前，以美元計算下調約23%，東京的排名已由第三位跌至第五位。然而最近首相安倍晉三採納的《安倍經濟》政策，能有效改善經濟情況和刺激租金增長。日圓下滑令東京更具競爭力，但租金增長仍為投資者，尤其是本地的投資者帶來鼓勵作用。每名僱員在東京的租金成本為76,000美元，對企業而言，明顯比於其他四個城市更為便宜。
另外，自2008年起成本較低廉里約熱內盧和悉尼在生活、工作成本方面亦有顯著的上升，兩個城市的升幅分別是85%和58%。里約熱內盧現時每人僅為32,000美元，導致競爭更為激烈。孟買保留其作為最廉價國際都會的地位，租金成本自2008年開始下調，至今下跌幅度達21%，每人每年的租金只需30,000美元。
第一太平戴維斯全球研究董事Yolande Barnes表示，今年差不多全部世界城市的房地產價格增長都較為遜色，部分更有輕微跌幅，預計偏淡走勢將因投資者利益和市場活動轉移到二線城市而持續。他認為，低水平的價格增長代表匯率波動會為以美元結算的排名帶來極大變化。對於看緊當地成本的跨國企業來說，這會比未來一年的樓市影響他們更加深遠。
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