純官坐言起行柏傲山平價售折實呎價2.35萬低同區盤10%

http://paper.wenweipo.com [2014-09-26] 我要評論

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■新世界發展楊文(右二)及黃浩賢(右一）一行介紹柏傲山。記者梁悅琴攝

香港文匯報訊 (記者梁悅琴)新世界發展前日公布全年業績時，集團主席鄭家純曾言發展商可以酌量減價以抵銷未來加息壓力，言猶在耳，該集團與協成行合作發展的北角天后廟道柏傲山昨晚隨即公布以低於市價推出首批72伙。該批單位實用面積597方呎至1,521方呎，售價1,554.6萬元至5,611.9萬元，平均呎價27,708元，提供最多約15%折扣，折實後呎價約2.35萬元，與區內二手平均呎價相若，以全新樓盤計低約10%。

新世界發展營業及市務總監楊文昨表示，北角新盤柏傲山首批單位包括2房及3房戶，價錢參考近期發售的港島區及同系於鄰區的新盤如春暉8號，呎價約2.5萬至3.1萬元，柏傲山售樓處位於上環中遠大廈，有兩個清水房示範單位，將於於明日正式開放，最快下周推售。

首批72伙最快下周售　

目前區內屋苑的二手成交如柏景臺為2.3萬元一呎、海天峯為2.25萬元一呎，賽西湖大廈2.15萬元一呎，柏傲山首批叫價與二手相若。

根據價單顯示，發展商只提供建築期付款方法可獲提早清還優惠，最大折扣6%，New World Club 會員獲3%折扣、並有從價印花稅90%現金回贈或買家印花稅60%現金回贈，香港永久居民買家若不用二按可獲回贈10萬元，4房戶買家可獲車位認購權，若不買車位可減50萬元。

楊文又稱，集團今年以來售樓及車位收益逾145億元，超越去年全年約140億元，創近年新高。

提供358單位戶型多樣化

柏傲山共有5座大樓，提供358個單位，包括1房(面積596至716方呎)、2房(面積596至735方呎)、3房(913至1,188方呎)、4房(1,188至1,521方呎)、相連及複式單位(1,186方呎至3,751方呎)，項目有會所及139個車位。

是次新世界發展以低於市價發售實有跡可尋。該集團前日公布全年業績，鄭家純在回應市場憂慮美國加息對本港樓市衝擊問題時，指倘美國於未來兩季開始加息，本港樓價將承受一定壓力，但實際影響要視乎加息幅度而定；不過當下本港住屋需求仍大，若發展商酌量減價，抵銷加息壓力，相信仍可保持一定銷量。他又指，本港樓面建築成本連同地價每呎成本則高達7,000元至8,000元，樓價難有下調空間，並預計樓價短期內仍以橫行為主，有10%的調整幅度。