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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 十一黃金周過往是內地人來港置業的黃金檔期，但自買家印花稅（BSD）辣招出台以及近期內地陸續放寬限購，加上「佔中」行動對樓市帶來一些不穩定因素，美聯物業相信黃金周內住宅物業交投將下跌。
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，內地人於港置業比率已連跌兩季，該行綜合土地註冊處資料顯示，內地買家佔本港個人買家於整體住宅註冊宗數比例，由第1季的7.1%下跌至第2季的5.5%，金額方面由12.7%跌至9.5%。
內地客入市料再跌
劉嘉輝表示，內地人減少來港入市，與同期樓市交投復甦走勢背馳，可見次季樓市主要由本地需求推動。近期內地非一線城市的限購令陸續放寬，而經濟增長放緩，部分內地資金或傾向投資內地樓市，令來港資金進一步被分流，而正值復甦的歐美樓市亦對內地人有一定吸引力，再加上本港辣招持續，內地人來港買樓數量料將進一步回落。
縱使內地人比例在整體住宅物業市場出現下跌，但其入市一手新盤的比例卻不跌反升。第2季的註冊宗數比率為約13%，較第1季的約12.2%微升，相信因現時發展商推售新盤會附帶稅項回贈優惠，而二手業主一般不會提供，新盤大多市價推售，內地購買力自然流向一手市場 。
二手方面，第2季內地買家於二手住宅市場的宗數比率只有3.8%，較第1季的4.9%下跌，連跌兩季之餘，僅高於去年第1季DSD出台時錄得的3.5%。畢竟，BSD提高購買二手住宅的成本，而二手樓價又在歷史高位橫行，均削弱他們購買二手住宅的意慾。
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