 放大圖片
■有內房分析員預期，樓市在明年上半年才會開始好轉。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 陳楚倩）繼取消限購令後，內地在十一黃金周前宣布放寬限貸令。市場預期政策有助內地樓價止跌回升，發展商毋須加大力度減價促銷。有地產代理預計，第四季的成交量將有10%的增長空間，樓價跌幅亦會相應收窄。
中國人民銀行和中國銀監會9月30日宣布，擁有1套住房並已還清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房時與首套貸款待遇相同。現時購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
美聯：樓價跌幅將收窄
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成認為，放?限貸可起到止跌樓價及平穩市道的作用，雖然放?限貸只惠及部分買家，但放?「 限貸」相較「限購 」的救市力度更大，根據以往經驗，放?限購的效力也只能維持2至3星期，且只對剛需型住宅有較為明顯的刺激作用。
他預計，第四季的樓價跌幅將收窄，成交量會有10%的增長空間。
有內房分析員表示，政策對樓市「金九銀十」有利好作用，但無助現時樓價及成交下跌的局面。新措施仍需一段時間才能在經濟上顯現，預期明年上半年樓市才會開始好轉。
據統計，在8月至9月期間，差不多每周都有城市宣布取消限購政策。有消息指，海南三亞市或短期內正式放?限購。倘實施，仍執行限購的城市就只剩下北京、上海、廣州和深圳。
凱基證券董事鄺民彬認為，內房整體市場仍然面臨供過於求、高庫存的問題。今年恒大(3333)開拓其他業務謀轉型，萬達擬來港集資，反映發展商不看好後市發展。他指現時內房企正值調整期，政策雖有止跌的作用，但其股價在今年內不會出現大反彈。散戶需留意內房企的庫存及負債比率，以防隨時向股東抽水拎錢，相對較看好中國海外(0688)、華潤置地(1109)等大型內房企。
事實上，雖然各地先後取消限購，但仍無阻樓市量價下跌。據國家統計局發布的全國房地產開發和銷售情況數據，今年1月至8月，商品房銷售面積約6.5億平方米，按年下降8.3%；商品房銷售額4.1萬億元人民幣，同比下降8.9%。兩者降幅較1月至7月擴大0.7個百分點。
商品房庫存量攀升
於8月底，全國商品房待售面積5.61億平方米，較7月底增加930萬平方米，反映庫存又再攀升。
|
放大圖片
