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■9月獲批預售同意書的4個樓花盤，以烏溪沙迎海•星灣御提供單位數量最多。 資料圖片
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 地政總署昨日公布9月批出4個樓花盤可以預售，涉及單位2,911伙，創2012年9月後兩年新高，當中更有兩個樓盤樓花期超過20個月，受惠於政府去年中推出的延長樓花期政策，反映政府於審批樓花賣樓的程序上明顯加快。面對政府近年積極增加土地供應，市民必須留意，土地由批出至推出市場的時間已經縮短，意味「遠水」已開始趕到撲救「近火」。
政府去年6月同意將預售樓花期由20個月延長至30個月，初時市場仍須時間適應，但經過1年多時間，市場已逐漸適應，而政府亦適時加快審批程序，令本月樓花供應突然抽升。地政總署昨日公布9月批出4個樓花盤可以預售，涉及單位多達2,911伙，創兩年新高，而第3季合共4,528個單位獲批出售樓紙，同樣創下兩年來新高。
首9月已批逾萬單位
而總計今年首9個月，地政總署已批出10,075個單位， 比起去年同期7,166伙急升4成，同時亦是2004年同期的十年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，數字顯示政府有決心加快樓花供應以紓緩供應不足的情況。
雖然批出預售樓花同意書並不代表發展商即時將項目推出市場發售，然而在土地供應的層面分析，本財政年度首三季政府賣地計劃所推出的土地供應合共已達16,800伙，已佔全年目標1.88萬伙約9成，預計明年首季仍會有土地推出，因此相信在土地供應增加的同時，發展商亦會積極推盤，以加快資金回籠，做到貨如輪轉。
劉嘉輝指出，剛批出預售文件的4個樓花盤，連同早前已獲批預售但尚未發售的項目約2,200伙計算，即使扣除剛於早前已推售的迎海．星灣御後，短期供應仍高達4,037伙。業內人士相信，市場大量一手新盤積存待售，或會令一手新盤售價受壓，日後推出的新盤開價相信會較克制。
星灣御涉1092伙最多
剛於9月獲批預售同意書的四個樓花盤，分別為信置、嘉里及萬泰合作發展的九肚玖瓏山(973伙)、恒地、新世界及培新合作發展的烏溪沙迎海．星灣御(1,092伙)、會德豐地產旗下將軍澳The Parkside(591伙)、中國海外與市建局合作的西營盤星鑽(255伙)。四個新盤都屬長樓花期項目，樓花期由約18.7個月至26.8個月不等。
其中兩個樓花期超過20個月的樓花盤，為玖瓏山及The Parkside，其中玖瓏山於去年11月申請預售，用了10個月時間獲批賣樓，預計2016年6月31日落成，樓花期約22個月。The Parkside樓花期長達26.8個月，預計2016年11月30日才落成，項目今年2月才入紙申請預售，短短7個月時間就獲批准。
由於9月份只得太古旗下大嶼山嶼南道160號申請預售文件，涉及單位僅28個，而同期則批出2,911伙樓花預售，令9月份的待批單位數量急跌至6,485伙，相比8月份9,424個待批單位大跌31.19%，為今年4月以後的低位。另外，地政總署文件亦披露，華懋九龍塘延文禮士道項目，最新命名為「38延文禮士」，涉及134伙。
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