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■跑馬地奕蔭街17、19號商住地盤,成交價比業主意向價低13.3%。
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)上車盤受捧,發展商爭建細單位。英皇國際執行董事張炳強昨接受本報記者訪問時證實,剛以1.3億元購入跑馬地奕蔭街17、19號商住地盤,每呎樓面地價僅7,878元,計劃提供50至60個細面積住宅單位,每伙實用面積約240至290方呎,預計總投資額3億元。他相信,「佔中」對香港是短暫的影響,跑馬地是傳統的住宅區,集團仍看好樓市前景。
業內人士指出,成交價比業主意向價1.5億元低13.3%,由於此地盤有小部分零售樓面,扣除此因素,其住宅樓面地價比市價略低5%至10%。
樓面地價7878元 擬建60細單位
張炳強指出,該地盤面積2,018平方呎,總樓面約1.65萬平方呎,即每呎樓面地價僅7,878元,擬興建為1幢商住物業,其中2層為商業零售樓面,樓面約2,000方呎,另有25層住宅,提供50至60個細面積住宅單位,連同地價在內,項目總投資額預計約3億元,即每呎成本價約18,181元。
資料顯示,跑馬地奕蔭街17、19號地盤,原為一幢戰前舊樓,曾兩度申請逆權侵佔,其後老牌建築商李就記以數千萬元買入此地盤,目前已拆卸為一個地盤,該地盤面積2,018方呎,可建樓面1.65萬方呎,於2011年中以1.7億元售予澳門商人鄧漢昌等,每方呎樓面價10,530元,買家旋即在市場上放售,叫價達2億元,較買入價高出近18%,但於同年10月該交易已告取消。李就記再一直在市場放售此地盤,近期叫價1.5億元,最終以1.3億元易手。
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