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香港文匯報訊（記者 梁偉聰、梁悅琴）買家毋懼「佔中」影響，新盤浪接浪推出，馬鞍山迎海．星灣御昨日推售次批200個單位，繼續獲得買家追捧。消息指截至昨晚8時半售出187伙，套現13.7億元，發展商之一恒基地產營業（一）部總經理林達民昨表示，項目開賣首小時已賣出超過一半單位，有可能在今日宣布加推新一批單位。同於昨日推售的九龍站君臨天下10伙，亦售出6伙，發展商昨晚公布以招標出售4伙高層特色戶及複式戶，10月20日截標。大埔嵐山第II期首批60伙已錄得超額登記。
錄得2,593票的迎海．星灣御次批200伙昨日下午2時揀樓，記者於馬鞍山迎海薈售樓處所見，大批準買家到迎海商場的售樓處排隊，場面熱鬧。林達民表示，首小時已速售102個單位，揀樓速度與首次開售相若。當中更有2組買家購入2伙，涉資最多約2,500萬元至2,600萬元。他又透露，今日或會再度加推單位，主要為23座的單位，但定價仍有待調整。另外第16座及17座單位，他表示「遲啲先開」。
市場用家主導影響細
消息指，昨日推出的單位中，2房及2房連儲物間單位全部沽清，售出187伙的呎價由11,092元至15,873元，平均呎價約12,800元。
「佔中」已經超過兩星期，對民生有相當影響，不過林達民指「佔中」對該項目影響非常小，對其他新盤影響亦不大。他補充表示，現時市場仍主要為用家主導，「佔中」最多只是令投資者多作觀望，不影響用家；第四季仍會推出福華街及界間街的新盤。買家余先生認為「香港人將政治同經濟分得好開」，故「佔中」不影響樓市。另一買家張小姐亦認為，本港樓市需求仍然很大，「佔中」的影響並不大。此外，電台DJ唐劍康（Donald）亦現身售樓處現場，他表示希望可以購得單位作收租之用。
整體一手盤銷情理想
中原亞太區住宅部總裁陳永傑昨表示，迎海的間隔選擇多元化，無論質素或價錢均有吸引力，「佔中」對該盤銷售影響不大。該行準買家昨日出席率約70%，預料2房戶最受歡迎。美聯住宅部行政總裁布少明昨表示，昨日有約80%屬首批向隅客，買家仍然由用家主導，所佔比例較首輪推售增加5個百分點，佔約75%，其餘為投資客。布少明又指，受項目推售影響，馬鞍山區內二手本月僅錄得約10宗成交，較上月同期之約25宗大跌約60%。雖然「佔中」影響，業主觀望價硬，不少二手用家客源流向一手，反觀新盤在用家支持下，受「佔中」影響輕微，故整體一手銷情仍然理想。
長實地產投資董事劉啟文昨表示，大埔嵐山第II期首批60伙收票反應熱烈，昨早已超額認購，對登記表滿意。首批單位中藍海珀（2房）及綠翡翠（3房）各佔一半，據代理資料顯示，面向吐露港海景的單位較受買家追捧，當中不乏九龍區向隅客入票，主要因為用九龍區買2房戶價錢可買此盤3房戶，亦有個別入票買家屬嵐山第I期單位業主，傾向買多1間II期2房戶收租，預期第II期長線投資者比例約佔40%。他又稱加推要視乎市況。
君臨天下招標4特色戶
綜合市場消息指，昨日一手盤售出201伙，除迎海．星灣御外，九龍站君臨天下昨推售10伙，共售出6伙，發展商昨晚公布以招標出售4伙高層特色戶及複式戶，包括第1座75樓A、75樓B、79樓及80樓C、第2座79及80樓B室，下周三起招標，10月20日截標。此外，將軍澳天晉IIIA亦售出2伙、富盈門、迎海及柏傲山各佔1伙、嵐山I期售出3伙。
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