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■利嘉閣地產研究部主管周滿傑。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓價不斷上升之際，租金水平亦持續走高，雖然升幅落後大市，但近月已攀升至歷史新高。利嘉閣地產研究部早前發表報告，顯示9月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.39元，較8月的31.14元平均上漲0.8%，再創歷史新高。不過，10月租賃交投受「佔中」影響，加上數個樓盤列隊入伙，租金升幅預料將放緩。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，9月住宅租賃旺季正式完結，加上大學生搶租單位熱潮消退，雖然拖累二手租賃成交持續萎縮，不過住宅租金依然持續上升，並不斷刷新租金新高的紀錄。
租賃成交方面，由於租賃旺季過後，租客需求減退，兼且租盤短缺情況未見改善，客源盤源疏落下，拖累同期50個指標屋苑僅錄租賃成交869宗，較8月的1,125宗減少23%外，成交宗數更創下自2006年來的同月新低。與樓宇買賣一樣，租賃市場亦為「價升量跌」。
指標屋苑租賃大幅回落
按地區劃分，九龍區指標屋苑租金上月漲幅較大，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報34.36元，按月上漲1.3%。由於租盤極度稀缺兼且租客積極加租搶盤，海逸豪園及維景灣畔的租值，更在上月分別錄得5%及4%的實質漲幅，跑贏大市。
新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則按月報升0.6%至27.24元，排名居次，其中大興花園租金急漲6.5%，升勢最強。至於港島區，由於搶租熱潮退卻，加上租客不願繼續調升租金預算，傾向租用質素稍遜的租盤，導致太古城、南豐新邨及鯉景灣租金從高位回落，上月該區8個指標屋苑的平均加權實用呎租僅升0.1%至36.54元。
回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃交投全線報跌，其中九龍區21個指標屋苑上月僅錄313宗租賃個案，較8月的433宗銳減28%，跌幅最大；至於新界區21個指標屋苑亦僅錄398宗租賃成交，按月減20%；港島區8個指標屋苑則累錄158宗租賃個案，較8月份的196宗減少19%。
「佔中」促業主賣盤轉租
周滿傑指出，「佔中」出現後，10月上旬二手市場租買兩閒，租盤吸納勢再放緩外，估計亦有不少賣盤轉租；加上第四季將有數個樓盤列隊入伙，潛在租盤數量可能霎時大增，租盤供不應求情況理應有所紓緩，個別地區更可能短暫出現租盤過剩的問題，因此相信往後月份的住宅租金升勢將放緩，估計年內住宅租金走勢僅作橫行發展。
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