股市縱橫：港地產股轉強九建高息吸引

http://paper.wenweipo.com [2014-10-22] 我要評論

放大圖片

韋君

港股昨現大幅波動，其間曾跌穿23,000關，猶幸最後仍能企於此水位之上，而埋單計數也錄得進賬。在昨日反覆市中，部分本地地產股的表現則頗見硬淨，就以新鴻基地產(0016)為例，便曾走高至113.4元，收報113.1元，升1.4元或1.25%。除了一線地產股呈強外，二線地產股的九龍建業(0034)也見反覆靠穩，收報9.01元，升0.01元或0.11%。

九建主要業務是在香港和內地從事物業發展及投資，以及透過持有73.4%股權的保利達在澳門從事物業發展及投資，以及能源等業務。集團較早前公佈截至今年6月止上半年業績，營業額9.07億元，按年增加153%。錄得純利倒退69.5%至2.99億元，每股盈利26仙。中期息維持21仙。若撇除投資物業重估收益，期內基礎純利1.8億元，仍倒退52.9%；每股淨盈利16仙。

新樓盤入賬提升盈利

不過，九建對下半年的業務則表樂觀，認為旗下加多近山之預售將於該期內入賬，加上將繼續推售麥花臣項目餘下住宅單位，在無任何不可預見之事情下，預計下半年經營業績將較上半年大幅改善。講開又講，根據九建較早前公佈的銷售數據顯示，旗下旺角「麥花臣匯」已售出103伙，套現逾8.6億元，成交呎價介乎1.51萬至2.12萬元。上述旺角新盤當中約80%為一房至兩房的細面積單位，目標於年底前銷售達200伙。由於市場對細面積單位需求殷切，而項目又位於旺市，銷情續有理想表現已可預期。

九建除了有新樓盤收益入賬外，該股一向被視為高息股，也是其賣點之一。九建過去年4年派發的中期息均為0.21元，而過去2年每年均派末期股息0.36元，而2010年及2011年派發的末期息則分別為0.32元和0.33元，換言之，近兩年的派息已有所增加。而以現價計，該股息率達6.33%。此外，九建每股資產淨值為19.337元，現價市帳率為0.46倍，則較不少同業偏低。

值得一提的是，九建中期息21仙將於本月30日除淨，即在下周四前買入該股，將可收取股息。可考慮現水位部署收集，博反彈目標為52周高位的9.81元。