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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）持續多年的低息環境，令近年即使樓價節節攀升的情況下，置業人士仍熱衷於入市；而今番美國宣布結束買債，意味加息周期臨近，業界人士預料，屆時置業按揭成本勢將增加，但本地市場早已消化有關消息，料市場反應不會太大；預料即使最快明年中啟動加息，本港亦無搶先美國加息的壓力。
或會減低置業吸引力
長達6年的QE正式完結，同時美國當局表示低息仍會維持一段長時間，加息之說或言之尚早。然而美聯物業首席分析師劉嘉輝指，若未來息口上升，業主持貨意慾，以及置業相對租樓的吸引力均會因此而減低。
劉氏舉例指，假設一個樓價500萬元單位、以承造7成按揭、還款期20年，以按揭利率2厘計算，每月供款約為17,706元。假設息率上升1厘的話，每月供款支出將增加約1,705元至約19,411元，按揭還款將增約9.6%。假如息率上升2厘的話，每月供款支出將升至21,209元，比起未加息前增加3,503元，增幅約19.8%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳則認為，美聯儲自去年底正式宣布退市，至今已近一年，本港市場已消化該消息，相信不會有太大反應。而當前市場所關注，乃美國當局仍未有明確的加息時間表。
港資金充裕經濟仍佳
她指出，通脹環境及國內就業市場等將是美聯儲定奪加息的考慮因素；同時，歐洲多國、日本、內地等均有各自的經濟隱憂，相信美國未必單以自身的環境作考慮。為免引起市場反彈，預料美國加息最快亦僅在明年中，加幅會按市場調節，料不會多於1厘。
事實上，今年稅貸息累計上調約40點子，反映本港資金成本有上升壓力，讓市場關注本港會否早於美國加按息，不過王美鳳指，由於香港目前資金仍然相當充裕，經濟基調良好，沒有需要較美國提早加息。
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