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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）位於核心商業區，被譽為上海「最後一塊黃金地塊」的靜安區南西社區111-09地塊近日掛牌出讓，由於地理位置頗佳，該地起始樓板價達5.3萬元（人民幣，下同）高位，創下上海迄今為止最貴樓板價紀錄。
樓板價每平米高達5.3萬元
從政府公示的出讓公告來看，該幅地塊東至茂名北路，南至威海路，西至靜安別墅，北至錦江向陽商廈，為商辦用地，總面積11,665.8平方米，容積率為1.6倍，出讓總價達10億元，樓板價也達到了上海史無前例的紀錄，為每平米5.3萬元，而之前的上海最高樓板價紀錄保持者，是黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊，為3.68萬元。
記者了解到，該宗地處於地鐵12號線南京西路站上蓋，緊鄰著名的靜安「東八塊」地塊，當初拆遷時就花費巨額成本，其中一戶釘子戶600平方米的房子拆遷賠償費就高達2億元。而且，因為地塊緊鄰地鐵，除去總起始價，競得開發商還需要支付合計約1.26億元的隱形拿地成本，包括地鐵12號線提前實施費用，保留歷史建築費用，以及地塊地下一層投資費用。至於該地未來用途，據地塊施工方透露該地塊建築物限高在12米，將來更傾向於建設成一棟商舖。
據悉，已有開發商有意購入此地，表示該地塊市口好且周邊商業成熟，未來投資商舖收回成本不難，其周邊一手樓盤不多，在售的價格也多為過10萬元。
目前臨近年底，上海土地市場也重磅不斷，本月將有14宗經營性用地出讓，總面積達72.9萬平方米，其中起價達到248億元的「全國準地王」董家渡地塊預計於本月18日出讓。
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