美麗臺申強拍涉30億歷來最大宗

http://paper.wenweipo.com [2014-11-05] 我要評論

放大圖片

■西半山美麗臺外貌。顏倫樂攝

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 西半山舊樓美麗臺經過長達7年時間的「明爭暗鬥」，終於走入收購尾聲。兩間大孖沙恒地、新世界日前向土地審裁處聯合呈交強制拍賣申請文件，已收購美麗臺達84.6173%業權，據其呈交的估值報告示，美麗臺估值高達29.95億元，更創下歷來最大銀碼的強拍項目，日後可建樓面料達47.22萬方呎，較現時樓面多超過1倍。

美麗臺位於西摩道4A至P號，於1963年中落成，現為5幢14層高住宅(另有1層停車場)，共有196個單位及123個車位。申請文件顯示，恒地、新世界等分別以7家公司持有該廈84.6173%，而答辯人多達46個。據了解，發展商早於去年初已成功集合業權，但仍然要等待項目在今年屆滿50年樓齡，才能夠以八成業權申請強拍。

申請人呈交的估值報告，顯示項目初步估值高達29.9503億元，創下歷來最大銀碼的強拍項目，日後批出強拍底價估計會更高。

按城規會資料，地盤現劃入「住宅(甲類)」用途地帶，佔地約52,466方呎，日後可建高密度住宅，最底3層可作商業用途，而地積比率最高約9倍，日後可建樓面約47.22萬方呎，相比現址樓面約20.29萬方呎，總樓面增加約1.33倍。項目另設高限，在主水平基準以上200米。