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■華懋吳崇武表示，今年集團賣樓套現約10億元，坦言未滿意。 記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、蘇洪鏘)九龍市區上車盤以至豪宅紛紛趕在年終前推出，最新有4盤陸續參與混戰。主打細單位的恒基旗下長沙灣曉悅昨公布首批50伙價單，實用面積193方呎開放式單位折實入場269萬元，計劃下周推售。另一方面，華懋系內九龍城金．御門、九龍塘38延文禮士及雲門等3盤料將短期齊發，當中雲門昨日開放4個現樓清水房予公眾參觀，並公布首批30伙價單，實用面積由1,223方呎至1,575方呎，售價介乎4,283.9萬元至6,467.3萬元，最快在下周二開售。
曉悅開放式300萬有找
恒基地產營業(一)部總經理林達民昨表示，曉悅每批50伙單位實用面積由193方呎至316方呎，售價由304.7萬元至535.5萬元，呎價由14,633元至20,948元，平均呎價17,087元，市值約2.08億元。他又指，首批單位屬貼市價推售，1房戶售價與同系區內的曉盈1房戶售價相若，示範單位於今日開放予公眾參觀，並公布銷售安排，計劃下周推售。
根據價單顯示，首批50伙中，22伙為開放式戶，28伙為1房戶，發展商提供80天即供94折、150天即供95折及合約價6%的從價印花稅金額回贈，最大折扣優惠11.64%。美聯物業西九高級區域營業董事陳瑞香表示，市場對市區細價樓需求殷切，曉悅首批最平單位折實後入場費低於300萬元，由於樓盤買家可借樓價90%，連釐印費準買家首期只需約30餘萬元，適合首期資金有限的上車一族。
雲門千呎戶回贈車位
其他發展商方面，華懋繼上月底上載九龍塘豪盤雲門的售樓書後，貫徹以快打慢攻勢，昨日開放4個現樓清水房予公眾參觀，並公布首批30伙價單，最快於本周五公布銷售安排，並爭取在下周二開售。是次單位實用面積由1,223方呎至1,575方呎，售價介乎4,283.9萬元至6,467.3萬元，折合呎價則由33,999元至41,062元。指定付款方法可獲樓價3%折扣，以及印花稅津貼達成交價的4.25%，買家最高可獲約7.1%的優惠。同時，本月底前購買的買家可免費獲得價值約250萬元的車位一個。
華懋集團售樓部經理吳崇武形容，雲門的定價屬克制，並參考毗鄰的嘉里豪盤義德道三號。至於餘貨17伙則視乎市況推出，不排除提價，當中獨立屋不傾向採招標形式出售。
至於系內九龍城舊契項目金．御門亦有望最快本周五上載樓書、繼而在下周開售，涉及38伙，實用面積介乎508方呎至620方呎，主要為兩房及三房戶。同系之九龍塘延文禮士道豪盤項目，料在11月底至12月初獲批預售樓花，涉及120個單位。
天晉IIIB次批收233票
此外，於今晚截票的將軍澳天晉IIIB次批81伙，消息指，累收約233票，超額登記1.8倍。新地代理助理總經理陳漢麟昨表示，對於明晚的銷情有信心，至於會否再加推，要視乎明晚銷情再定加推數目。至於天晉IIIA因改則要押後推售的10多伙特色戶及洋房，他稱會待政府批出圖則後再推售。
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