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隨着鐵路線伸延至屯門，區內陸續有新盤落成，帶動二手住宅價格水漲船高。被喻為屯門「地膽」的祥益地產總裁汪敦敬直指，屯門近年不少大型基建上馬，包括連接北大嶼山的通道，與港珠澳大橋相通；近年西鐵落成，令往返市區更便捷，屯門將成為舉足輕重的交通交匯點，故區內樓價節節上升。他預料，在西鐵延線概念下，屯門碼頭區或有三成至五成的升值空間。
主管屯門碼頭區的祥益主任古文彬表示，自西鐵動工及至年前開通，屯門市中心的屋苑呎價一直穩步向上，部分屋苑實用呎價已破萬元。另一邊廂，由於目前碼頭區與屯門市中心有一段距離，樓價普遍較市中心低兩至三成，倘是次計劃中的屯門南延線落實，相信兩地的樓價將進一步拉近。「保守估計至少升兩三成，有些好友甚至估升一倍。」不過目前估計受制於「佔中」行動等不利息消，令投資者卻步，目前區內樓價升勢放緩。
上車盤少量供應
蕞爾一角的碼頭區一帶有多個臨海屋苑，包括啟豐園、邁亞美海灣、慧豐園、美樂花園，以及居屋悅湖山莊。古文彬指，現時區內造價較為入門級的私人屋苑放盤，要數啟豐園一個3座中層H室，目前叫價270萬元，屬區內為數不多低於300萬元的放盤，以實用面積330方呎計算，呎價達8,000餘元。
至於相距不遠、位處南端的慧豐園，入場費亦需300多萬起，以3座低層D室為例，實用面積約487方呎，叫價約350萬元。而居屋二手市場的叫價亦不遑多讓，悅湖山莊15座中層E室，實用面積431方呎，綠表價叫價190萬元，呎價約4,400元。
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