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香港文匯報訊（記者 胡瑋燦 上海報道）經歷「銀十」之後，踏入11月的上海樓市疲態再現。中原地產數據顯示，11月第一周新建商品的住宅成交面積17.2萬平方米，環比減少48.7%。同時，截至本月12日，上海住宅庫存量已超過1,346萬平方米，達到歷史新高。
新建住宅成交減近5成
業內人士分析，「銀十」高成交量的形成與一些地產商在十月集中推新盤密不可分，但這也造成了交易量提升比不過推盤量提升，在一定程度上加重了原本就不小的「去庫存」壓力。
數據顯示，上周新建商品住宅成交均價為每平方米26,367元人民幣，環比下跌7.3%。從環線來看，內中環均價環比下跌12.3%；內環內和郊環外是唯一兩個均價環比上漲區域，分別為2.1%和7.4%。
從區域來看，嘉定、松江、寶山等外圍地區依舊是成交市場的熱點，但與上月的火熱行情已相較甚遠。本月第一周寶山成交量環比減少約50%，嘉定成交量環比減少約30%。
上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示，由於發展商前期推盤節奏過快，現在正在逐步清理一些戶型結構稍差的尾盤，因此推新房速度開始降低。而買方在沒有新房入市的情況下對市場更無興趣，出現等待情緒。新政並未完全落地，銀行態度始終曖昧，這樣的情緒會逐步影響到市場。
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