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■馮建業指，會在適當時候公布成功檢控的數字及個案。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）消委會日前針對新盤銷售提出8項改善建議，「一手住宅物業銷售監管局」（銷監局）昨主動回應指出，新例實施年半時間，現時談修訂仍言之尚早，但會仔細研究相關建議。對於被質疑新例實施年半以來無檢控個案，銷監局專員馮建業意有所指表示：「時間會證明我哋做咗好多工作，會喺適當時候公布成功檢控的數字及個案，一切醞釀緊。」
馮建業昨日突然召開記者會，回應消委會日前發表的《一手住宅物業銷售研究報告》。馮建業強調，局方尊重並重視報告內容，消委會所提出的8個建議亦與銷監局的理念一致，但留意到消委會報告內提出的建議，主要重申之前於立法會討論時的意見。關於消委會建議提及的冷靜期長短、「沒收金額」多少等內容，要讓市場有共識並不容易。
搜證難檢控門檻高
消委會提及銷監局成立以來，未聞一宗檢控個案。馮建業坦言，明白社會希望銷監局能盡快公布檢控數字，因為這樣最容易見到局方的執法成果，但案件進入檢控程序，實在不宜張揚。他表示：「案件搜證需時，加上檢控門檻相當高，局方如果不小心謹慎處理，容易弄巧反拙，不單止無法令違規人士繩之於法，相反更會令正義不能得到伸張。」
發展商踩界宣傳增
馮建業重申，局方一旦發現違規個案，調查及搜證會轉交律政司刑事檢控科決定是否起訴。他又指局方過去曾調查的個案不少，但搜證時間長，複雜的個案甚至動輒要一年以上，簡單的亦要數個月。對於被市場質疑為「無牙老虎」，馮氏無奈表示：「我哋都希望可以盡快公布第一宗檢控個案，因為背後真係做好多嘢，唔係因為要『零』的突破。」
馮建業舉例，局方接獲投訴時，首先投訴人要願意陳述，有時投訴人會失去聯絡，有時投訴人在陳述內容又會漏資料，投訴人在述說投訴對象亦經常不清晰，只記得A君，卻忘記B君、C君、D君，一來一回花費時間。他補充，目前銷監局接獲的投訴或主動調查，均以樓書問題、廣告、失實陳述、虛假資料等相關。
問及發展商最新的賣樓違規個案，馮建業表示，新例實施至今一年半時間，發展商開始時樓書的技術上錯誤較多，但經過長時間磨合已有改善，最近個別發展商轉在銷售安排、廣告、宣傳上「發揮創意」，踩界個案增加，惟檢控工作相對複雜。
定期進行公眾教育
他表示，銷監局的工作除執法外，另一項工作是要進行公眾教育，故早前曾經針對一些不良的賣樓手法，透過傳媒向公眾傳達，市場不應將兩項工作混為一談。局方亦並非將勸喻、提醒公眾等做法等同檢控調查，強調執法、公眾教育兩者並行。
事實上，局方今年至11月10日，已檢視630份樓書（包括曾修訂）、1,400份價單、800份銷售安排、4,700份印刷廣告、1,900份成交紀錄冊、5,000個賣方網站、1,600個售樓處及示範單位。馮指，正構思聯合消委會、地監局等推出小冊子，或舉行講座，講解樓書及條例內容等。
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