|
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）雖然市場狂吹樓市利淡風，近月新盤銷情仍然暢旺，高盛發表研究報告睇好香港樓市，報告中指本港主要地產商賣樓情況較該行預期好，相信是由於定價未有太進取，而未來加息的預期亦減弱。
加息未至 新盤訂價進取
高盛又指，現時一手對二手樓市的溢價由去年20%收窄至現時只得單位數，估計明年發展商賣樓情況會繼續向好，加上低地價有利發展商填補土地儲備，改善資產周轉情況。由於預期美國將於明年較遲的時間才開始加息，料未來兩年本港住宅樓價或下跌5%，加息為中期主要風險。
市場預期較快加息或影響買家入市情緒，但認為買賣雙方似乎不會在利率改變前行動，預計發展商會維持穩定的售樓價，有助維持健康售樓動力，從而有效加快資產周轉。
隨着發展商更積極推盤，該行上調主要發展商目標價3%至22%，收窄資產淨值折讓5個至10個百分點，令今年至2017年每股盈利預測提升1%至36%。
新世界地產評級至「買入」
高盛將新世界地產（0017）評級由「中性」上調至「買入」，認為新世界補充土地儲備加快，並改善資產周速度，目標價11.85元；同時，維持新地（0016）、長實（0001）及嘉里（0683）「買入」評級，指對其住宅及寫字樓前景樂觀，但對零售看法審慎。
|
