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澳洲主要城市上季樓價按季升1.5%，按年升9.1%，主因是低息及退稅制度鼓勵炒風、中國買家需求上升等。雖然樓市熾熱帶動建造業和經濟，但亦增加樓市泡沫爆破風險。有金融界人士批評澳洲人沉迷炒樓，最終將損害經濟。
按揭過高阻上車 負扣稅釀炒風
澳洲各地樓價當中，以悉尼升幅最大，上季按季升2.7%，按年更升15%，樓價中位數達80萬澳元(約543萬港元)，買樓負擔高踞經濟合作與發展組織(OECD)成員國的首位。數據顯示，投資者按揭貸款創新高，上季增3.7%至119億澳元(約807億港元)，甚至高於自住買家的貸款總額。
這直接推高悉尼及墨爾本等大城市的樓價，令首次置業者難「上車」。監管機構及央行均擔憂這失衡按揭狀況，考慮對投資者申請按揭增設限制。
「負扣稅」政策是炒風盛行的另一原因，政府向虧損的樓市投資者提供稅務優惠。澳新銀行澳洲分行行長克羅尼肯指，當地沉迷炒樓已達不理智地步，警告批出貸款或已超越投資者可負擔能力。財長霍基亦表示，過去數十年按揭升勢對經濟造成「系統風險」的隱憂。
分析指房屋供應增加，長遠可減緩樓價升勢，但當局仍需同時壓抑借貸，並對樓市作更多規管，減少炒賣。■英國廣播公司/《觀察家報》/華爾街日報》/《悉尼先驅晨報》/澳聯社
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