|
近來不少亞洲地產商轉戰澳洲，由於他們出價往往高25%，導致優質住宅用地紛紛被圈走，市區地價大漲。有匿名悉尼發展商指，亞洲、特別是中國的發展商本着資金雄厚，投地時不會考慮污染、重新區劃等成本，所以出手會比本地發展商高得多，且物業多數售予亞洲投資者，完全脫離當地市場環境，較小型本地發展商唯有撤出市中心。
該匿名發展商以悉尼西部萊卡特一塊地皮為例，當地發展商一般出價不過3,000萬澳元(約2億港元)，但中國綠地控股今年3月卻以高達4,700萬澳元(約3.2億港元)買下。
業界指出，亞洲地產商發展澳洲項目時，可以從本身融資渠道獲得低息貸款，不似澳洲發展商般需承受澳洲銀行的高息，有些中國地產商貸款息率甚至低至1厘。澳洲發展商一般需預留額外5.5%至9%推廣成本，但亞洲地產商由於有龐大亞洲客戶基礎，故成本低得多。
地皮售予亞洲發展商賺暴利
墨爾本發展商Burbank坦言：「有些本地發展商甚至把地皮售予亞洲人，所得利潤幾乎和原先預計的項目發展利潤相同。」■澳洲《商業觀察家》
|
