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■關焯照稱,加息步伐、新單位供應量及置業需求等均是影響明年樓價的因素。張偉民 攝
香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)外圍經濟前景不明朗,本地政局紛亂,讓學者及業界憂慮本港樓市前景。經濟學者關焯照昨天出席昆士蘭按揭保險亞洲午餐會時,形容港府早前放寬雙倍印花稅(DSD),激發市場入市動力並重新推高樓價,是「好心做壞事」。他又預計來年本港經濟增長可達2.58%,較往年略有放緩。
樓價仍偏高 政府或推新調控
關焯照形容,香港屬外向型經濟體,影響明年樓價的條件,包括明年加息步伐會否早於市場預期、新住宅單位的建成量,以及連月抑遏而累積的置業需求。而港府會否加重需求管理措施,亦是關鍵因素,關焯照形容有關措施屬期望管理,應予市場有能力控制樓價的印象,不過今年5月放寬DSD換樓限期,讓市場解讀為「解辣」而令樓價回升,呼籲政府「唔好呃人」。他預計,倘社會運動短期內平息,同時樓價仍然偏高,港府或會推出新調控措施。
滬港通開車已一周,連日來港股通反應冷淡,關焯照指早在措施推行之前,已有不少「地下資金」流進香港,港股反應淡並不出奇,而散戶對A股亦不甚感興趣。另一邊廂,當局放寬人民幣兌換限額,對香港人民幣市場是好事,銀行業界將設計不少相關金融產品圖利;至於對本港樓市,則屬中性消息,畢竟本港目前仍設買家印花稅(BSD),大幅加重境外買家入市成本。
美聯:明年樓價或跌單位數
同場另一位嘉賓美聯物業首席分析師劉嘉輝指,今年香港樓市升勢主要由於盤源短缺,以及低息環境持續。雖然市場預期美國將於明年加息,消息或不只令需求下跌,亦可能影響業主信心,預料明年樓價或有單位數跌幅。
近期發展商陸續推出「蚊型戶」讓市場熱議,劉嘉輝形容,該類「蚊型戶」總金額較少,加上早年政府推出「限呎限量」條款,發展商傾向發展細碼單位。但他擔心長遠影響換樓市場,將來二、三房將供不應求,將引伸另一問題。
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