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2014年11月24日 星期一
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分散投資減周期風險


賣樓利潤雖然豐厚,惟在淡市之下交投乏力。學者及市場人士均指,內房拓展民生相關業務,可為高風險的地產本業起互補作用,減低經濟周期影響。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄指,周期起落對樓市影響十分顯著,「世界多個城市的地產行業均面對這一問題」。故如發展商拓展民生業務,可為地產業務互補,其盈利將較穩定,受經濟周期影響較小。如恒基持有中華煤氣,新世界經營交通公具,均是分散投資的例子。

海外發展危機處處

巫伯雄續指,內房在早年好景時獲利不少,及至目前市況趨穩定,故謀求在海外尋求資金出路。不過他對內房拓展海外地產項目卻抱觀望態度,「始終是人家地頭,對當地的風險不了解,同時當地政府往往傾向支持本地企業,在海外發展金融、電訊亦很大風險」。他又認為,近期美國及歐洲個別國家經濟有好轉跡象,地產項目短期未必出現大風險;至於長線則視乎「發展商能否得法」。

中原集團主席黎明楷則認為,企業發展需視乎資金是否充裕,以及其長遠策略,「要開拓新範疇並非易事,相信這亦未必會是趨勢」。他續指,目前多元業務的內房並不多,以恒大為例,旗下足球隊成功打響品牌,相信拓展其他業務有助伸延其品牌效應;至於其他公司,仍主要以發展地產相關業務為主,如物業管理和金融等。

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