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房委會資助房屋小組檢視白表家庭免補價購買居屋的計劃，第一輪計劃5000個名額，涉及2000多宗成交，小組認為計劃值得繼續推行。白居二計劃推出約一年多，僅約2000多人成功入市，首批放棄資格比例佔逾五成。白居二計劃出現先熱後冷的局面，中籤者由高興轉為放棄入市機會，反映樓市已響起跌市警號，買家退縮是合情合理的抉擇。如果樓價回落，樓市高峰期置業的白居二買家首當其衝。面對樓市下調的風險越來越大，白居二計劃需審慎推行，以免製造更多的負資產。
白居二計劃是為了應對近年因為樓價大幅急升，扶助部分有置業急切需要但又無力負擔私樓的市民上車，屬於政府復建居屋過渡期的措施。不過，任何樓市政策措施都應緊貼市況變化，當前香港樓市正處於膠着狀態，白居二買家面臨的置業風險不可忽視。美國聯儲局的退市時間和息口趨勢，將是左右樓價的最大因素。金管局總裁陳德霖曾表示，若美國開始加息，停泊在本港的1,000億美元資產可能會流出，樓市勢受衝擊而出現調整。實際上，除了美國退市引致利息急升外，本港經濟增長放緩等因素，都會影響樓價。加上港府實施前所未有的各項辣招，並大力增加供應，樓市下調幾乎已成定局。
白居二措施是政府協助中下層市民上車的措施。然而，當局一方面鼓勵首次置業者免補地價購買二手居屋，另一方面又希望樓價回落，這當中會出現矛盾。長遠房屋策略督導委員會成員黃遠輝曾經指出，若樓價跌不到兩成，估計政府會再出招。當局既然判斷樓價可能有較明顯的回落，但還在樓價高峰期鼓勵實力較遜的買家入市，容易導致高樓價置業的人士淪為負資產。如果借足九成按揭的白居二買家淪為負資產，白居二措施還應繼續推行嗎？
去年高位入市的部分白居二業主，帳面上已有出現負資產情況。房委會資助房屋小組認為白居二計劃值得繼續推行，但社會上已有意見認為白居二計劃應該停止，以避免政策催生二手居屋負資產。因此，白居二政策是否繼續推行，當局還須再作檢討。若計劃繼續推行，對往後的中籤者而言，入市態度必須審慎。
（相關新聞刊A10版）
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