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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
「佔中」行動至今已超過兩個月，氣氛轉趨緩和，樓市百花齊放，買家亦陸續重返市場。現時新盤的戰線正逐步由換樓客伸延至上車客市場，發展商連環推盤促銷，加上資助房屋亦相繼登場，難免吸引市場注意力，料一手按揭表現將較二手按揭優勝，惟年底前新盤市場將展開一場私樓與資助房屋的角力戰。
按揭表現 一手遠勝二手
2014年即將進入尾聲，回顧今年第四季樓市表現，二手市場早段觀望氣氛較為濃厚，主要受「佔領」行動短暫影響，但其後部分業主願意擴闊議價空間促成交易，二手成交步伐從而加快，至於一手樓則銷售如火如荼，影響相對較少，此消彼長，10月新申請按揭貸款按月仍有11,698宗，按月增長5.2%。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，10月新取用按揭貸款金額錄得231.05億元，涉及7,072宗，與9月比較，分別下跌1%及6.5%，不過期內新批出按揭貸款金額及宗數則錄得283.83億元及8,494宗，分別增加6.8%及4.8%，涉及一手按揭貸款額達79.08億元，較9月大增15.3%，並創2009年6月後逾五年新高，反觀二手按揭額按月僅微增2.3%至159.46億元。
總結今年首十個月，新取用按揭貸款額累計錄得1,710億元，較去年同期的1,354億元升26.3%，期內新批出按揭貸款額則按年升37.3%至2,302億元。新批出按揭當中，一手按揭領先大市，今年首十個月累計貸款額已達610億元，較去年同期的302億元急升102%，二手按揭貸款額僅增加24%至1,345億元，新盤市場表現仍然強勢。
資助房屋私樓互相角力
不過值得注意，繼日前房委會宣佈12月推出新居屋後，房協旗下長沙灣單幢樓喜盈亦搶閘出場，盡推項目全數130伙，而且銷售理想，不過由於訂價由500餘萬元至逾千萬元不等，與私樓客源出現重疊情況，令兩者出現互相「拗手瓜」情況。發言人更表示，短期內將會部署推售同系的喜韻，料資助房屋及私樓兩者之間的競爭將會加劇，市場的購買何去何從還須拭目以待。
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