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■韋堅信測量師行估值董事林晉超。
逾8700伙規劃過關 政府彈藥充足
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府終攻克「建屋供地難」老問題。本月底將公布本財政年度第4季（2015年1至3月）賣地計劃，由於多幅土地於本季完成規劃，令下季可供出售的住宅地多達10幅，涉及逾8,700伙。而政府於本財年首三季已推出市場的土地達1.68萬伙，下季只要推地2,000伙已達全年推地1.88萬伙目標。有測量師預計，政府下季將推出的官地約4,000伙，全年賣地伙數可超標10%；當政府手握充足彈藥，在調控樓市上亦可更有彈性。
城規會本季通過屯門及白石角(東部)的分區計劃大綱圖，令兩區共7幅土地「鬆綁」，多達6,370個單位下季可以推出市場招標，再加上滾存於賣地表內已完成規劃的長沙灣福華街地盤、西貢對面海康健路地皮，約提供525伙，以及下季將推出市場的西鐵元朗站項目的1,876伙，10幅已成熟可於下季推出的土地，將提供多達8,771個單位。
首三財季推地佔目標九成
翻查資料，政府財年首三財季(今年3至12月)推地（連同已推出招標但未揭標的土地）共涉1.68萬個單位，佔全年供地目標（1.88萬單位）的89%，理論上下季度只要再推地2,000伙已可輕鬆達標。但發展局局長陳茂波早前提到，為彌補過去數年供應未達標所失去的供應，全年供應將可能「超標」。
下財季可以推出的10幅政府土地中，單計大埔白石角、屯門兩區就佔了7幅，其中白石角所涉單位3,380伙、屯門約2,990伙，兩區合共就達6,370伙，佔總數的約73%。韋堅信測量師行估值董事林晉超接受本報訪問時指出，相信兩區土地不會全數推出市場，因為太多同一地區土地推出市場，會對地價造成壓力，市場亦未必吃得消，預料政府只會選其中一至兩幅於下季推出。
以白石角為例，今年已推出兩幅土地，若下季一下子全推4幅同區地皮，即一年推6幅同區地，一定難有理想價錢，政府難免會被指責「賤賣土地」。
小發展商加入地價有承接
林晉超預測，下季度政府或只會推出當中約4,000伙，雖然對比本季6,700伙減少40%，同比今年首財季7,100伙（計及日出康城4期、市建局馬頭角區新山道╱炮仗街地盤及流標的科進路地皮）亦跌43.66%，但整個財年供應仍將超標逾10%。
問到下季度土地供應上升，會否對地價造成壓力，林晉超認為，最近市場多了一批中小型發展商搶地，競爭上升下，相信下季地價與今年相若，除非市況出現突發性變化，否則未見到地價會出現下跌。
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