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2014年12月15日 星期一
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下季料推4000伙 全年賣地勢超標


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■韋堅信測量師行估值董事林晉超。

逾8700伙規劃過關 政府彈藥充足

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府終攻克「建屋供地難」老問題。本月底將公布本財政年度第4季(2015年1至3月)賣地計劃,由於多幅土地於本季完成規劃,令下季可供出售的住宅地多達10幅,涉及逾8,700伙。而政府於本財年首三季已推出市場的土地達1.68萬伙,下季只要推地2,000伙已達全年推地1.88萬伙目標。有測量師預計,政府下季將推出的官地約4,000伙,全年賣地伙數可超標10%;當政府手握充足彈藥,在調控樓市上亦可更有彈性。

城規會本季通過屯門及白石角(東部)的分區計劃大綱圖,令兩區共7幅土地「鬆綁」,多達6,370個單位下季可以推出市場招標,再加上滾存於賣地表內已完成規劃的長沙灣福華街地盤、西貢對面海康健路地皮,約提供525伙,以及下季將推出市場的西鐵元朗站項目的1,876伙,10幅已成熟可於下季推出的土地,將提供多達8,771個單位。

首三財季推地佔目標九成

翻查資料,政府財年首三財季(今年3至12月)推地(連同已推出招標但未揭標的土地)共涉1.68萬個單位,佔全年供地目標(1.88萬單位)的89%,理論上下季度只要再推地2,000伙已可輕鬆達標。但發展局局長陳茂波早前提到,為彌補過去數年供應未達標所失去的供應,全年供應將可能「超標」。

下財季可以推出的10幅政府土地中,單計大埔白石角、屯門兩區就佔了7幅,其中白石角所涉單位3,380伙、屯門約2,990伙,兩區合共就達6,370伙,佔總數的約73%。韋堅信測量師行估值董事林晉超接受本報訪問時指出,相信兩區土地不會全數推出市場,因為太多同一地區土地推出市場,會對地價造成壓力,市場亦未必吃得消,預料政府只會選其中一至兩幅於下季推出。

以白石角為例,今年已推出兩幅土地,若下季一下子全推4幅同區地皮,即一年推6幅同區地,一定難有理想價錢,政府難免會被指責「賤賣土地」。

小發展商加入地價有承接

林晉超預測,下季度政府或只會推出當中約4,000伙,雖然對比本季6,700伙減少40%,同比今年首財季7,100伙(計及日出康城4期、市建局馬頭角區新山道╱炮仗街地盤及流標的科進路地皮)亦跌43.66%,但整個財年供應仍將超標逾10%。

問到下季度土地供應上升,會否對地價造成壓力,林晉超認為,最近市場多了一批中小型發展商搶地,競爭上升下,相信下季地價與今年相若,除非市況出現突發性變化,否則未見到地價會出現下跌。

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