全球續量寬港豪宅看升10%

http://paper.wenweipo.com [2014-12-15] 我要評論

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■永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成看好豪宅樓價明年升約10%。記者張偉民攝

永泰陳玉成：「佔中傘去」利明年樓市

歷時逾兩個月的「佔中」行動終清場，永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成認為，「佔中傘去」有利明年經濟及樓市，內地客將重拾來香港消費及買樓信心，加上全球三分之二的經濟體系處於量寬狀態，美國亦未有條件加息，預料明年中小型住宅樓價走勢平穩，豪宅料升近10%。至於集團方面，未來3年永泰於香港及上海推售6個樓盤，合計逾750伙。 ■記者梁悅琴

受「佔中」影響，今年第四季內地客來香港消費及買樓都減少，令政府要將全年經濟增長預測下調至2.2%。陳玉成日前在接受本報記者訪問時指出，10月以來的「佔中」的確影響內地以至本港客的消費及買樓意慾，旗下何文田山畔剛好於第四季推出，難免亦受影響。

今年以來永泰的賣樓收入只有約3.74億元，主要來自紅磡何文田山畔售出7伙，套現約7,916萬元，銅鑼灣瑆華售出7個1房戶，套現8,586.2萬元，以及西半山懿峯售出3伙，套現2.09億元。

全球三分二經濟體放水

不過，他相信，隨着「佔中」清場，加上全球三分之二的經濟體系(包括中國、日本及歐盟)均處於量寬狀態，美國經濟亦未真正好轉，故個人維持明年第四季美國加息0.25%的看法，且2016年美國大選年，相信美國亦不會加息，而中國則有機會於未來1年再減息0.25%至1%，日本及歐盟亦要持續量寬，令其更相信美國無加息條件；至於人民幣貶值，亦有利內地客重拾來香港消費及買樓意慾。

中小住宅供應多價受壓

展望明年本港樓市表現，他指出，基於政府近年推出限呎及限量地，加上過去2年因樓市表現不太好，不少發展商為了銷路改圖則，興建不少中小型單位，令單位價值變細，加快賣樓套現，相信未來2年至3年中小型住宅供應會充裕，再加上市建局、居屋及公屋等加快供應中小型住宅，除非政府推出的3D稅項目有改變，否則個人估計明年800萬元以下細價盤將會有少少回調壓力。就以今年將軍澳的新盤可見，連續有3個新盤推出下，末段收票及銷售已現疲態。

另一方面，豪宅市道因全球三分之二經濟體系仍然量寬，「佔中」亦清場，他期望明年內地客可以重返香港消費及買樓。

內地客消費及買樓料增

他又指，近期所見，部分老牌家族及廠家亦看好量寬因素而重出江湖買豪宅，抵銷內地客減少的影響，加上政府未來尋找新土地供應仍困難，豪宅地更甚，預料明年豪宅樓價會升約10%。

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