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■戴德梁行陶汝鴻(左)及高偉雄。 記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）今年樓價先跌後回升，繼多間外資行對明年樓價睇升後，戴德梁行亦預測明年中小型單位價格將有15%的漲幅，帶領整體樓價飆升，而升勢將持續至港府調整政策的時候。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指，本年市場對小型單位需求龐大，發展商亦積極發展細單位應市，令該類單位成交量及金額俱增，預計明年整體樓價由中小型單位領漲，在需求殷切下價格會有多達15%上升空間，而中型單位有10%至15%，貴價樓料亦有10%。他又預料升勢未必會在明年終止，需視乎港府何時調整政策。
人行減息刺激資金南下
至於早前中國人民銀行減息等消息，陶汝鴻相信會對市場有刺激作用，近期不少內地財團投資本港物業，亦湧現內房競投地皮，相信人民幣利好消息會令中資財團在本港地產市場參與度增加。
市場人士憂慮近期政治糾紛以及未來加息衝擊投資環境，該行對此大派定心丸。陶汝鴻認為本港經濟基調大致良好，經濟增長及失業率仍在理想水平，即使加息，其加幅及速度不會太驚人，料最快在明年下半年出現。在此之前，本港低息環境仍會持續。
活化工廈期限前再轉活
投資物業方面，戴德梁行香港投資及顧問服務部董事高偉雄說，工業物業回報空間大，預料明年工廈及酒店相關項目備受關注。由於活化工廈限期至2016年，預料投資者和有意套現的業主，會爭取在明年上半年促成交易。
高氏續指，零售市道放緩，今年核心區舖位交投和租賃活躍度減少，第三、四季的租金亦見回落，預料未來投資者會趨保守，而一線區的二線舖位成交價會有壓力。
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