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政府昨日公布設立「房屋儲備金」，從財政上配合未來10年公營房屋供應目標，並將2014年政府財政儲備的全部投資收益約270億港元，撥入新設立的「房屋儲備金」，由金管局負責投資。事實上，當局在未來10年興建29萬公營房屋，以房委會現時的盈餘儲備，將難以負擔巨額的建屋開支。在經濟好景庫房收入豐裕之時設立「房屋儲備金」，不但可積穀防饑，為未來的建屋開支先行作出投入，更可顯示當局增加公營房屋供應的決心和承擔。然而，房委會建屋及屋邨營運長期嚴重赤字，資金缺口甚大。當局應適量增建居屋，既可增加出售居屋彌補興建公屋開支，也可吸引公屋住戶購買居屋而讓出手上公屋單位，加快公屋輪轉。
當局10年的建屋計劃，關係千家萬戶的安居置業。要成功落實目標，除了要千方百計覓地建屋之外，更要確保龐大的建屋計劃有足夠的財政支持。然而，按當局計劃，要興建29萬公營房屋單位，成本最保守估計都要2000多億元，以房委會現時680億元的儲備，根本不夠用。應該看到，公營房屋本身帶有福利性質，當然不能純粹從成本效益上考慮。但房委會的赤字問題卻應高度重視。房委會預計2014至15年租住房屋的營運，就有近17億元赤字，即每戶每年需補貼2000多元。而每間公屋的建造成本也高達70萬元，即是說房委會建屋愈多，建造費及維修費將會不斷上升，令房委會赤字不斷上漲。當公屋數量增至百萬大關之時，每年單是經常性開支已經要數十億元，將對房委會的財政造成極沉重壓力。儘管當局每年注資「房屋儲備金」，恐怕也是「長貧難顧」，必須及早開源節流收縮赤字。
過去，房委會主要靠商業設施的盈餘、補地價收入以及出售居屋來填補營運赤字，當中出售居屋更是房委會的一大財源。然而，由於早年房委會停止興建及出售居屋，不但打斷了公屋居民一個「上車」階梯，更嚴重影響了房委會的財政。因此，為應對未來的龐大建屋開支，當局應研究在原來計劃中適量增建居屋，通過出售居屋改善房委會財政之餘，也可吸引更多公屋戶購買居屋，繼而讓出公屋單位。這等於是同步增加了公屋單位的供應，一舉兩得，值得考慮。
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