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政府昨日公布的數字顯示，今個年度賣地可提供2.07萬個單位，較全年1.88萬個的目標高10%，是自2010年以來的新高。今年的賣地數字創下近年新高，顯示當局積極推地政策逐漸見效。應該肯定的是，當局扭轉以往「高價賣地」的思維，跟隨市場價格推地，加快了土地流轉，有助收窄本港樓市的供需缺口，令樓價漸趨穩定。需要注意的是，作為土地供應「大戶」的港鐵及市建局，來年推地數量將會大減。當局須進一步簡化程序加快推地，確保供應持續，避免樓市再度出現大幅波動。
為扭轉過去幾年土地供應嚴重不足導致供求失衡的局面，當局近年不斷積極推地，今年的推地數字更創下新高。除了拍賣之外，當局也採取了「招標」賣地等方式，想方設法加快土地供應。同時，當局亦一改以往高地價的思維，今年有多幅土地都是以市場預期下限或低於市場預期售出。連同早前批出的屯門景秀里地皮計算，全港平均住宅樓面呎價由2010年的7630元下降至2014年的3513元，跌幅高達54%，反映本港地價已經有了明顯的跌幅。近期的新盤價格與二手市場的差距逐漸收縮，正說明當局「低價賣地」不但加快了土地供應，更有助穩定樓價。
近幾年，港鐵及市建局已成為本港土地供應的「大戶」。然而，現時港鐵和市建局的大型發展項目已經所剩無幾，估計2015/16年度的政府賣地計劃中，來自港鐵及市建局的項目供應將顯著減少。沒有了一鐵一局的支撐，這個供應缺口如何填補？值得當局重視。
要穩定樓市，關鍵始終要從供應着手。持續、穩定地向市場供應土地，傳遞土地供應充足的信息，才可扭轉外界對樓價的升值預期。因此，當局必須確保來年土地供應不低於今年，通過檢討土地用途及適度增加發展密度，務求盡量善用已開發土地，並且簡化程序以加快取得土地。同時，政府應維持地價跟隨市場的做法，不追求高價賣地，因為高價賣地最終只會導致高價賣樓，令樓價不斷飆升。唯有控制土地價格，才可有效控制樓價，並且加快土地供應，令樓市可以健康發展。
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