|
房委會即將推出新一期居屋共2160個單位。行政長官梁振英昨日參觀居屋示範單位時表示，政府將不遺餘力地推出居屋，以照顧中間階層的住屋需求。事實上，在目前樓價居高不下的情況下，居屋已經成為不少市民置業的重要階梯。然而，面對未來十年龐大的建屋目標，房委會恐怕獨力難支。當局應重新啟動私人參建居屋計劃，引入具實力的發展商共同興建居屋，既可提升居屋的質素，也可以加快工程進度，滿足市民上樓需要。同時，加快興建居屋，也可以加快公屋單位流轉，讓輪候市民早日上樓，一舉多得。
本港樓價早已脫離一般市民可負擔的範圍，按香港打工仔個人收入中位數約1.3萬元計算，如果要購買一個400多萬的新盤單位，不吃不喝也要儲9年才夠約三成的首期；如支出佔一半收入，則要18年才儲夠首期買樓。面對屢創新高的樓價，市民的置業夢愈來愈難實現，尤其是無力負擔私樓價格，收入上限又超出公屋收入的「夾心階層」，唯有將上樓的夢想寄托在居屋身上。新一期居屋推出以來，隨即受到社會各界關注，說明社會對於居屋的需求殷切，當局應考慮在十年建屋目標上適當增加興建居屋的比例。
然而，房委會近年財赤不斷加劇，將來既要應付公屋及居屋的興建，又要承擔現行公屋單位的維修及營運工作，將對房委會造成沉重的壓力。當局應考慮再度引入私人參建居屋計劃。其實，香港早年也有大量私人參建的居屋計劃，例如，麗晶花園和翠竹花園都是當時私人參建居屋的成功例子。然而，隨着居屋計劃的叫停，私人參建居屋也告一段落。現時本港又即將進入居屋興建的高峰期，當局應再次引入私人發展商參與。私人發展商有豐富的建屋經驗，可避免公營機構的大量行政程序，將可縮短居屋興建年期至約36個月。而且，私人發展商不少擁有大量土地儲備，例如新界地區的農地，當局可考慮透過補地價機制，規定發展商在更改農地用途建樓時，須提供若干比例的居屋單位。此舉既有助釋放閒置的農地資源，又可增加大量居屋單位供應，值得當局研究。
（相關新聞刊A4版）
|
