10.內房南下湧港買地

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■保利「砌低」一眾本地大財團獨資中標啟德發展區望海地盤。 資料圖片

內地樓市今年表現萎靡，內房企發展遭遇瓶頸，為求發展遂紛紛「走出去」，在拓展歐美東南亞的同時，更瞄準與內地相連、文化同源的香港。翻查紀錄，今年至少有10間內房企來港投地，數量按年激增近倍，參與競投的住宅/商業地多達20幅，不少內房企更屬首次在港投地，今年內房企已合共斥資逾105億元買入4幅地皮，金額按年急升超過1倍，積極程度較一班「本地薑」有過之而無不及。

保利奪啟德地最矚目

最矚目的一宗成交，為2月保利獨資以39.2億元中標啟德發展區內最搶手的第1I區3號望海地盤，「砌低」一眾本地大財團，令市場譁然。世茂今年亦非常活躍，繼集團董事長許榮茂5月夥拍明發集團、英皇以逾27億元買入壽臣山道西豪宅地之後，許榮茂擔任主席的世茂房地產亦於10月時夥明發集團以18.3億元成功買入東涌第53A區酒店地。至本月，內房企中國城市建設首次在港投地就「一擊即中」，夥拍俊和以21.38億港元投得馬鞍山耀沙路臨海地皮。

值得一提是，今年10間出手投地的內房企中，大部分發展商仍然「食白果」，其中較為積極的內房，包括合景泰富、萬科、佳兆業等，今年雖然頻頻出手，但仍未有進賬，可以想像未來日子這幾間內房企極大機會成為賣地場上的「黑馬」。