|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
去年雙倍印花稅DSD放寬後明顯紓緩樓市兩極化的局面，成為2014年樓市先苦後甜轉變的關鍵，再者，新盤源源不絕登場，刺激換樓需求，為樓市重新注入動力，不論新取用及新批出貸款額均更勝2013年，在樓市先苦後甜的情況下，置業人士對後市取態亦由悲觀轉為樂觀，帶動樓按貸款按年增長超過三成。經絡按揭轉介每年會透過電話訪問形式邀請客戶投選心目中最具影響力之本港樓按新聞，選舉活動推出至今已達8年，是次首創Facebook全民投票，選舉2014年「經絡十大樓按新聞」，活動短短一星期已有數以百計市民投票，總數達363人，反應相當熱烈。
「DSD放寬」最具影響力
綜觀 2014年「經絡十大樓按新聞」排行榜，第1位「雙倍印花稅DSD放寬『先買後賣』換樓期限，500至1,000萬元物業按揭佔比近四成創05年以來有紀錄新高」以280票高票數榮登榜首，佔總投票人數近百分之八十，投票結果反映樓市政策仍然主導大市，成為市民心目中最具影響力之本港樓按新聞。其次「本港樓價屢創新高，令平均按揭貸款額達334萬元續破歷史新高」有236票，以44票之差屈居第2位，至於「買家印花稅BSD屆滿兩周年，內地客比例一度跌至4%創近五年新低」121票，排名第3位。
根據金管局住宅按揭調查數據顯示，2014年首11個月的新取用按揭貸款額累計錄得1,919億元，與2013年同期的1,466億元比較，增加逾三成。期內新批出按揭貸款額按年更升四成至2,540億元，當中二手按揭貸款額累計僅增加27.9%至1,485億元，至於一手按揭貸款額累計則已達668億元，按年急升約1倍，反映升幅主要由一手按揭帶動，完全符合經絡對全年一手按揭貸款額「翻一番」的預測，全年新取用按揭貸款額料可升至2,150億元，較2013年的1,586億元增加三成半。展望2015年，發展商推盤步伐節奏將更為迅速，銀行積極爭取新盤按揭市場份額，料以現金回贈優惠等形式吸客，競爭勢必更為激烈。
|
