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■有媒體指，深圳市中級人民法院網站列出近30宗針對佳兆業的訴前財產保全案件。 資料圖片
彭博：深圳樓盤禁售 疑涉及官員調查
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）內房捲入調查風波不斷，彭博社昨引述匿名消息指，上周淪為全國首個美元債券違約的內房股佳兆業（1638），旗下深圳樓盤被政府鎖定，原因乃當局對相關官員的調查，不過該項消息未獲相關政府部門及佳兆業回應。佳兆業則指出，獲得債權人匯豐豁免違約，惟同時接獲其他債權人即時還款之要求，公司數個銀行賬戶已被凍結和扣劃；公司亦正在物色財務顧問以處理債務問題。
佳兆業上周四未能如期支付約2,300萬美元利息，成為首家出現美元債券違約的中國開發商。彭博社昨日引述一名不願具名的知情人士指，該集團旗下樓盤被鎖，乃由於官方正調查該公司與深圳市涉嫌違紀官員的關係。不過彭博社未能獲得外宣辦及佳兆業公關部門回應。
聘顧問與債主「講數」
該公司周一在公告中表示，上述金額為2020年1月到期、 票面利率10.25%的5億美元票據的利息。該公司表示正在就委聘財務顧問一事與數家候選機構（含國際投銀）進行商討。
佳兆業還表示，公司收到匯豐銀行的豁免通知，豁免郭英成12月31日辭任公司主席而違反4億港元（5,160萬美元）貸款協議的違約事項。據穆迪稱， 佳兆業未能在到期日償還這筆貸款。根據公司公告，由於匯豐的豁免通知，該公司已無需即時償還此筆貸款。不過，公告又指，公司接獲其他債權人要求即時還款的通知，而公司數個銀行賬戶被數間銀行凍結和扣劃，涉及銀行結餘合共約4.47億元人民幣和2.66億元人民幣。
同時，公司注意到債權人向法院提出的多項資產保全申請，暫時接獲針對集團一間成員公司採取約6.51億元資產保全的民事裁定書。
該公司的現金流亦備受關注，據彭博數據顯示，截至去年6月30日，佳兆業的債務為799億元人民幣，其中包括面值19.5億美元的4筆美元債券。該公司1,056億元人民幣的資產中有94億元為現金。獨立顧問公司Asia Investment Advisors Ltd指：「首席財務官辭職以後，他們好像甚至都不能查詢自己的現金流了，他們上半年末報告的現金還剩多少，現在成了一個真正的問題。」
標準普爾稱，內地經濟降溫、房地產市場減速之際，佳兆業的違約引發對其他內房可能也會遇到支付困難的擔憂。根據美國金融業監管局的債券報價系統，佳兆業2018年3月到期、票面利率為8.875%的8億美元債券1月9日的價格為1美元面值30美分。
標普1月5日將佳兆業評級從BB-下調至「選擇性違約」，原因是該公司未能償還滙豐「相對較少」的貸款，未來還不起其他債務的「可能性很高」。穆迪同天將佳兆業評級下調三檔至Caa3，展望為負面。
涉29宗財產保全
至於內地財新網報道，從深圳市中級人民法院網站，可見目前有29宗針對佳兆業的訴前財產保全案件，立案時間集中為1月6日至9日期間。被申請凍結的項目分布於廣東、湖南和江蘇等省份。
佳兆業股份繼續停牌。
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