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香港文匯報訊 （記者 倪夢璟 上海報道）「與前幾輪房地產周期不同，目前房地產正面臨相對需求過剩的結構性拐點。」在昨日舉行的「瑞銀2015年大中華研討會」上，瑞銀證券中國經濟研究主管汪濤表示，中國的房地產行業將繼續處於下行趨勢中。
供大於求 股市抽資
「中國房地產市場的內在供求格局已發生根本變化，去庫存仍是開發商的主要動力」，他強調，房地產到了結構性拐點，首先即是供大於求，其次是股市、理財產品的熱度已經分流大量資金，房地產作為投資工具的吸引力逐漸減弱甚至失去，再加上境外其他投資渠道的興起、人民幣貶值預期增強，經濟前景黯淡及房價低迷，中長期房地產建設活動增速將會低位企穩，強勁增長時代將會終結。
對於寬鬆政策能否拉動房地產發展，汪濤認為，儘管政策能支撐銷售，但大幅反彈難度很大。就算得益於限購政策的放鬆，去年第四季以來，房地產市場信心有所改善，銷售出現好轉，但今年銷售仍將下跌5%。瑞銀房地產行業研究主管李智穎補充，即使寬鬆政策出台，房地產行業趨勢亦要根據地區來劃分，一線城市房產銷量在今年或可達5%左右的提升，二線城市基本與去年持平，但三線城市卻將繼續下跌，總體來說，2015年房地產行業的發展將繼續下行。
汪濤還稱，鑒於房地產下滑嚴重拖累整體經濟，預計決策層將出台更多的寬鬆政策，包括進一步降低首付比例、減免交易環節稅費及定向下調房貸利率等，但中國房地產結構性下行的趨勢或已成定局，難以扭轉。
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