康城6期接7標中資合夥參戰

http://paper.wenweipo.com [2015-01-20] 我要評論

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長實新地獨資地價傳2個月升21%

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）港府致力增加住屋供應，昨天截標的港鐵將軍澳日出康城6期項目反應熱列，總共截收7標，成為繼1期以來入標數目最多的一次。除了長實和新地等實力雄厚的發展商獨資入標外，更吸引積極在港覓地發展的中資發展商，其中萬科置業（香港）與英皇國際和許榮茂等合組財團參戰，令康城系列首度出現內房身影。

港鐵去年底推出日出康城6期項目招標，並截收23份意向，及至昨天截收7份標書，成為日出康城項目招標以來收標數次高，僅次於1期的11標。初步估算涉及至少12間發展商，包括長實、新地、會德豐、南豐等。同時消息指新世界、恒地及遠展合組財團競投，嘉華國際則與信置合資入標；值得一提是今次出現本地及內地發展商合組的財團，乃由內房龍頭萬科牽頭、與世茂房地產主席許榮茂名下私人公司以及英皇國際合資，相信是日出康城項目推出以來首度出現中資參戰。

萬科:發展細單位

萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山說，是次合資的組合屬首度合作，有見目前日出康城系列以大單位供應為主，今次截標的項目可發展細單位，讓劃積上更具靈活性，海景亦是賣點之一。翻查市場資料，單以英皇和許榮茂來說這並非兩財團的首次合作，早在去年中，兩公司就合資以27億元巨額投得港島壽臣山地王。

嘉華國際地產香港地產發展總經理尹紫薇表示，是次截標項目臨海而築，讓不少單位都可享有海景，質素理想。會德豐地產高級經理何偉錦表示，集團今次以獨資入標，項目可興建更多中小型單位，應迎合市場需求。

分紅門檻至少15%

日出康城第6期用地位於第4期的西鄰，可建樓面達1,474,345方呎，較之前第4期、5期都要大，單位供應下限最少1,633伙，而上限則約2,400伙，項目預計2021年落成。市傳項目補地價金額約33.45億元，每方呎樓面地價2,269元，較毗鄰由新地去年4月投得的第4期高約10.2%，相比會德豐地產去年11月投得的第5期更高約21%。此外，是次港鐵要求的分紅比例門檻至少15%，較第5期提出的10%更高。與此同時，市場亦關注可建商場的日出康城第7期項目，預計亦於季內推出。

中原地產測量師黎堅輝表示，是次招標接獲7份標書，反應可算合理，始終項目涉及投資額龐大，部分發展商自組財團入標，分散投資風險。另一方面，該項目發展條款簡單，分紅清晰，而且設有上下限單位數量的條款可提高發展靈活性，以配合日後市況所需而制定單位供應數量，種種條款均吸引發展商入標，預計上下限單位數量的條款最受發展商歡迎，相信日後可供其他項目作為借鏡。

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