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■左起：美聯工商舖陳偉志、黃漢成、翁鴻祥及盧展豪。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 《施政報告》中有關商業部分主要在如何增加土地供應，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，雖然增加商廈樓面對市場有正面影響，但政府未涉及增加零售商舖的部分，亦未有講活化工廈的政策，認為應思考如何增加商舖供應，紓緩供應不足問題。他提議，港府要「拆牆鬆綁」，大膽放寬規劃，於核心區發展地下空間，增加零售樓面。
黃漢成指出，香港規劃限制多，令發展彈性受到限制，認為港鐵地下有相當多空間可以利用，而不少商廈的地庫亦可供發展，政府應提出政策去釋放這些空間，增加核心區商舖，發展香港的「地下城」。
籲部門統籌 增零售商舖
不過，他亦明白到放寬規劃會令外界有「官商勾結」質疑，但仍然覺得政府應該放膽去實施政策，並設立部門去統籌。
他續說去年工商舖物業交投疏落，但逐季回升，由第一季的1,117宗升至第4季2,087宗，反映工商舖市場逐步走出辣招陰霾。該行今年特別看好商業物業，包括金鐘及東九龍地區，認為現時呎價仍屬低水，今年大有機會追落後，故準備佈置「重兵」發展，人手由目前240人，增加70至80人至300多人，加幅約20%至30%。
舖位市場看好鐵路效應
該行昨日亦分享來年的「投資心水」，工廈睇好正在增長的葵涌區，預測今年該區租售價均升5%至10%：商廈就睇好中環及金鐘，主要因現時金鐘的商廈呎價約2萬元，今年可望追落後，售價可升15%至20%，租金則升15%。舖位則看好西環及上環、土瓜灣及紅磡，因兩區都具鐵路效應，租售價均可升1倍至2倍。整體舖市預期方面，該行料來年舖位的升幅，一綫區仍會上升，但租金下跌10%至12%，二綫區租金反而升10%至12%，造價則橫行。
魏理仕：中資主導中環甲廈
另外，世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德預料，面對環球經濟仍疲弱，今年跨國企業在計劃業務擴張時仍會表現審慎。不少企業仍會考慮非核心地區租金較低的地點，而中環甲級寫字樓的需求則主要由中資金融企業主導。
他續說，核心商業區與非核心二線地區的租金差距將會收窄，中環寫字樓則可望有強勁的租金增長。雖然預期市場不會出現強大的需求，但空置率低企仍可支持租金年內保持平穩，某些二線地區的租金更可望有增幅。預料2015年整體租金可輕微增長5%。
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