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■高緯環球方智傑(左)及張翹楚。記者蘇洪鏘 攝
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）高緯環球昨日預計，今年住宅需求仍高於供應，從而支持樓價，1,000萬元以下物業的價格將有5%至10%升幅。至於投資物業方面，倘今年市場基本因素不變，工商廈格價亦有約5%增幅。不過在個人遊消費模式轉變下，一線零售街舖價格受壓，料今年有5%跌幅。
供應滯後 細價盤領升
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚說，雖然未來3年住宅供應達7萬多伙，不過不少項目最快要在兩至三年後方能應市，暫未能冷卻入市意慾，相信對壓抑樓價幫助不大。
展望今年住宅樓市，張翹楚預料在需求帶動下，樓價持續向上，中小型單位仍是帶領大市的火車頭，料500萬元以下的單位有高達一成的升幅。不過他亦提醒置業人士，據政府數據顯示去年供款佔入息比例約57.6%，較去年初高出1.6個百分點；倘今年再加息3厘，該項比例將劇增至74.9%，與1997年的高峰期相近。
歐洲央行擬再推向市場「揼水」，高緯環球香港投資部執行總監方智傑認為，本港市場資金流動量本身很大，倘歐洲量寬措施落實，將令本港資金流動更充裕，對物業價格構成支持。
九東商廈供應多抑租金
至於今年商廈租金走向因區份而異，方智傑預料港島核心區如中環及金鐘等寫字樓租金可升5%，不過九龍東一帶則由於未來供應充裕，料有多達一成的跌幅。
金管局早前收緊空殼公司對投資物業的按揭指引，他指出，實力雄厚的公司往往以本金購置物業，措施對他們影響不大，反而令小型投資者卻步。
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