長實年內擬推4千伙 趙國雄：利率續低企 樓市難下調

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■長實趙國雄(中)認為施政報告的房屋政策大方向正確。旁為趙宇(左)。記者梁悅琴 攝

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 特首新一份《施政報告》着力增加資助房屋，又提出洪水橋等「棕地」計劃。長實集團執行董事趙國雄昨認為，施政報告的房屋政策大方向正確，因為近年樓價上升是因為早幾年供應不足而累積需求，而政府亦已不遺餘力推地增加供應，做到供求平衡，但個人相信今年利率仍低企下，樓價繼續上升，只是增速不會如此快。他又稱，長實今年計劃推售3,000至4,000個住宅單位。

談到歐洲央行預料將推量化寬鬆放水，會否再進一步推高本港樓價，趙國雄認為，日本及歐洲兩大經濟體均調低利率，反映市場資金充裕，利率或有機會進一步調低，故相信香港今年的息口仍低。他對今年本港樓市仍持樂觀看法，相信樓市仍然活躍，相信「低息環境下，財務成本咁低，市民都會想置業保值。」

收緊按揭難阻入市意慾

對於金管局收緊收租客的按揭要求，他相信，有利減低銀行承擔樓市的風險，惟現時投資者手頭資金充裕，料新措施對收租客的實際影響不大。

被問到長實去年推盤速度較快，是否與看淡後市有關，趙國雄指，長實樓盤一取得預售樓花同意書便會有秩序推盤，去年獲售樓同意書的樓盤比前年多，令賣樓量較多，今年亦計劃推售3,000個至4,000個住宅單位。

不介意參與發展「棕地」

對於《施政報告》中提到引入私人發展商參建資助房屋及發展洪水橋等「棕地」，他指出，長實不介意參與其中，並指長實有發展天水圍的經驗，而且本港土地資源不多，基建配套及交通不斷加快，支持政府增加長遠房屋供應迎合市場需求。

被提到長和系重組後，長地會否加快買地，趙國雄指，長實每次都好積極入標，只是別人的出價比長實高而已，早前長實亦投得市建局深水埗海壇街住宅項目。

暫無具體計劃注資置富

身兼置富產業信託(0778)主席的趙國雄又指，長和重組後，置富及泓富產業信託（0808）會屬長地旗下公司。被問到長地未來會否增持置富或再注入長和系內商場，他指：「我都係生意人，唔係Fortune Teller（預言家），好難講幾時會增持減持。」他表示，置富的業務穩定，相信置富未來不會受加息周期影響。趙國雄表示，未來置富仍會積極尋找長和系以外的商場作收購目標，而長和系任何時候都有注入資產到置富的機會，「長和一直都關注置富產業的增長，作為一個Sponsor（發起人），會好支持置富發展。」

對於去年底收購麗港城商場會否有資產增值計劃，置富產業副行政總裁趙宇表示，商場今年只有少於20%的租約到期，暫時未有計劃進行翻新工程。至於計劃今年底至明年初進行翻新的置富嘉湖目標投資回報為15%。

趙宇指出，旗下商場今年有37%的店舖租約到期，現時評估續租租金調整幅度應該不錯，期望繼續保持雙位數升幅。她又指，收購是公司重要的增長策略，未來會積極尋找本港私人屋苑商場為收購項目。