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■領匯行政總裁兼執行董事王國龍否認外界指公司轉型之說，認為公司加入不同資產，能帶來不同增長模式。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）首次入標投地便一擊即中的領匯房產基金（0823），使其晉身發展商行列，集團行政總裁兼執行董事王國龍昨天於電話會議上透露，項目總投資額預計約105億元，而公司持有六成權益，以此計算出資約63億元，預計於2020年中落成。他又否認外界指公司轉型之說，認為公司加入不同資產，能帶來不同增長模式。
出資約63億 佔總資產4.9%
領匯昨天舉行投資者電話會議，王國龍表示，相關項目佔集團總資產的比例約4.9%，仍低於房地產信託基金（REITs）放寬後10%的投資限制，未來可投資限額仍有約5.1%，未來繼續物色不同的資產投資機會及會再與其他公司合作投資，但將以本港項目為主。
他指，項目只令集團的負債比率上升2個百分點至13.4%，其地地價及發展成本將會以領匯現金支付，並且計入為資產成本，因為對領匯分派完全無影響。
王國龍續表示，公司與南豐暫計劃興建兩幢甲級寫字樓，涉零售樓面及車位，當中寫字樓及零售部分佔比，以及車位數量及大小等，仍待落實及申請，而領匯將負責租戶安排、租務策略及日常營運等。
公司發言人昨補充指，領匯作為房地產信託基金，業務策略與地產發展商不同，並無預定的年度賣樓目標；房託建成的物業一般用作長期持有及收租用途，物業發展跟透過資產提升為物業組合增值相似，主要分別為物業發展收成時間較長。
發言人續稱，公司參與地產發展的上限為資產總值的10%，參與項目發展的主要目的，是透過參與設計、興建及長期持有物業，提高投資效益，增加物業投資回報率。物業發展透過借貸融資，有關利息亦可資本化，作為項目成本一部分。
負債升至13.4% 無礙分派
公司續指，是次項目令公司負債水平由11%增至約13.4%水平，離地產信託基金負債警戒線水平45%仍有很大空間，相信項目落成及項目帶來收益貢獻前，均不會影響未來分派。
王國龍說，公司短期仍會着眼於本港市場，倘未來進軍內地市場或涉獵其他領域，會傾向夥拍當地財團，以適應當地的法例等問題。至於公司會否再度拆售旗下資產，王國龍稱出售資產不代表盈利會提升，反之亦然，會視乎情況而行，但「Never say Never」。
摩通對新項目回報有保留
不過，有券商對新項目回報表示保留，摩通昨天發表報告指，領匯預料項目回報並不吸引，成本回報率不多於3厘，加上九龍東未來寫字樓供應增，故不太看好，該行維持對領匯「中性」評級、目標價維持47.5元。領匯昨收報 53.2元，無升跌。
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