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■華明邨登上香港公屋呎價王寶座。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）細價上車盤一盤難求，200萬元以下選擇更如鳳毛麟角，為求有瓦遮頭，又要供得輕鬆，百呎公屋開放戶近日成為搶購對象。粉嶺公屋華明邨一個實用面積約147方呎的高層，新近連補價以170萬元成交，實用呎價衝破1.1萬元水平，超越去年黃大仙鳳德邨的全港紀錄，登上香港公屋呎價王寶座，亦再見證置業人士為求上車，只看總樓價不顧呎價的取向。
六福行陳寶華表示，是次出現癲價成交的粉嶺華明邨單位，位於信明樓高層27室，實用面積約147方呎，在自由市場以170萬元易手，折合呎價11,565元。事實上，去年黃大仙鳳德邨成為率先創出呎價破萬的公屋成交，其中10月一個中層單位更創出呎價10,738元的紀錄，一度稱冠全港公屋。
呎租貴過九龍站豪宅
土地註冊處資料顯示，原業主於2011年下半年以110萬元成交；再對上一任業主則在2011年上半年經補價後以70萬元買入，物業在4年間勁升1.4倍。代理續指，單位目前每月收租約4,700元，預計租約滿後可提租至約6,700元水平，呎租高達45.6元，堪比九龍站豪宅盤，回報率則高達4.7厘。
以呎價來看，是次成交更高於同區私樓，牽晴間日前一個低層戶，實用面積約為433方呎，以約412萬元成交，呎價9,515元，未達萬元關口；而同區名都近期平均呎價亦約9,354元。
樓價貴帶旺公屋市場
縱觀過去一年，新界公屋不乏挑戰全港紀錄的消息，往往是由於單位面積較小，令折合呎價放大。上述華明邨去年9月一個實用面積僅150方呎單位，便以9,867元成交呎價一度登上全港紀錄，後來陸續被市區公屋超前，及至今次反超前以破1.1萬元成交，再登公屋呎價之冠寶座。
事實上，去年樓價高企令不少買家湧向公屋市場，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年的公屋第二市場買賣成交暫時錄得417宗，總值7.12億元，較2013年的283宗及4.51億元，分別大幅上升47.3%及57.9%。2014年的成交宗數及金額是創2000年有記錄以來的15年歷史新高。樓市暢旺，公屋用家的入市信心及置業意慾增強，帶動公屋第二市場交投活躍。公屋第二市場成交金額連續5年創新高，顯示樓價持續上揚，刺激公屋售價向上。
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