|
運輸及房屋局昨日公布，去年本港一手樓落成量1.57萬伙，按年大增89%，創8年新高；同時，未來3至4年的潛在供應維持7.4萬伙，當中66%屬於中小型單位。數字顯示，過去樓市供求失衡的情況正在轉變，加上美聯儲局極大機會在今年加息，本港樓市風險已經不斷積累。樓市現在面對的最大危機，就是市民已被一浪高過一浪的升勢所迷惑，社會已被樓價只升不跌的非理性情緒所主導。置業者無視樓市泡沫危機搶價追入，必然會承受越來越大的風險。
本港去年的新樓落成量創下近年新高，按年更大增近九成，而且不少發展商近年都大量投地，意味着本港樓市供應已逐步從谷底回升，進入供應急增周期。過去本港樓市居高不下的一個原因，在於樓宇供應長期供求失衡，加上全球量化寬鬆導致海量流動性流入本港資本市場，令到樓市出現嚴重供不應求的情況，催谷樓價不斷創出新高。然而，在當局大增土地供應下，供求失衡已經逐漸得到紓緩，而美國低息環境也不可能持續下去，當供應增加、息口回升，本港這個全球樓價最難負擔、跟收入最脫節的樓市，必定遭受極大衝擊。
應該看到，本港樓市風險積累並非一時三刻的事，不少市民其實都早有所聞。然而，由於過去幾年市民對於樓市下跌預測一次又一次的落空，眼見樓價一浪高於一浪，不少市民終於忍不住搶價上市，因而引發新一輪樓價狂飆。然而，市民對樓價下跌預期落空，並非是因為本港樓市永不會下跌，而是由於全球量化寬鬆及低息環境，大大扭曲了全球資產市場。現時有關形勢正在出現轉變。然而，不少市民由於眼見近年樓市升勢不斷，樓市非理性的情緒正在不斷散播，令他們漠視了樓市危機，盲目樂觀不問風險，隨時在高位接火棒，這才是當下樓市的最大危機。
殷鑒不遠。1997年本港樓市曾經創下高峰，不少市民也曾經相信本港樓市已經超脫了周期論，只會升不會跌，愈遲愈難買。現在市場上一些對樓市過度樂觀的言論，在當年也是屢見不鮮。但結果樓市在幾年之後便骨牌式下跌，所有對樓市樂觀的言論都徹底粉碎，大批高價上車的投資者淪為負資產，悔不當初。本港社會不能好了瘡疤忘了痛，投資者更不要被非理性情緒主導，漠視樓市風險，當局也應早作籌謀，防範可能出現的樓市逆轉。 （相關新聞刊A2版）
|
