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■方文雄對時下香港年輕人充滿期望。張偉民 攝
「創業投資於全球各地的GDP已佔一定比例，香港並不缺乏年輕一輩的人才，又有深圳作為生產基地後盾，是一個非常適合做創意、軟件設計的地方。礙於本港租金貴、融資條件不及外地，因此撥出黃竹坑道33至35號名為Genesis的活化工廈10%樓面，以市值三分之一租金租予非牟利機構6年，作為青年創業基地。長遠而言，期望做到創業者與商界成功結合，創業者可學習商界的成功元素，商界又可吸取新意念，兩者可以產生互動。」協成行董事總經理方文雄接受本報記者訪問時流露出對時下香港年輕人的期望。■香港文匯報記者 梁悅琴
特首新一份施政報告提出支持年輕人創業，方文雄早於2013年已有此構思，可謂有先見之明。身兼香港科技園董事的他坦言，現時國家已富強，但別人的先進科技不會傳給你，中央亦支持自主創新，早年與本港大學教授及商界傾談時發覺到香港的隱憂，於2013年決定在旗下黃竹坑道33至35號的活化工廈Genesis內撥出10%樓面，以市值約三分之一租金，租予非牟利機構作為青年創業基地，現時藝術發展局、青年協會及東華三院均有承租，再由他們找合適的年輕人洽租。
港融資渠道少阻創業機會
方文雄指出，本港發展以往靠四大支柱（金融、旅遊、貿易及物流和專業服務）及六大優勢產業（教育、醫療、檢測和認證、環保、創新科技和文化及創意產業）；時移世易，現代工業以創新科技自主，近年他亦看到有高智能工業回流香港。然而，本港的創業條件不如其他國家及地區，例如香港對創業人士的融資渠道相當缺乏，香港銀行仍以「磚頭文化」作為主要借貸條件，風險投資基金少，不如外國有天使基金，令香港有為青年難以找到融資渠道。另外香港廠房租金非常貴，他不禁慨嘆：「香港的年輕人其實都幾苦。」
不過，方文雄相信隨着不少內地及海外香港留學生回港發展，對創新科技的認知增加，部分亦可能到投資銀行工作，容易找到融資渠道。政府若看到有成果料會加碼支持，未來5年至10年香港應會出現不少科技人才，漸漸打出名堂。
深圳強勁生產基地後盾
他認為，本港幾所大學於世界排名雖不算最前，但絕對不輸蝕，皆因本港大學教授擁有國際級水平。同時深圳有大量科技人才，是最就近的製造基地，如果本港有設計師想做智能熱水杯，香港做設計，有技術，然後到深圳試產。若成功，便能大量生產。
方文雄指出，位於黃竹坑道Genesis花費了2億多元活化，樓面共有24萬方呎，撥出10%或2.4萬方呎支持年輕藝術家、創業家及其他非牟利機構。其中香港藝術發展局的「ADC藝術空間計劃」於去年11月以市值租金三分之一租出12樓全層約10,250方呎樓面，並分間為17個工作室租予本地藝術家。香港青年協會於最近落實以同樣的優惠租金租用8,254方呎樓面，協力推動年輕人創業。另外亦將一個2,000方呎的單位租予東華三院，用作教授年輕人攝錄技術的工作坊。大廈亦有空調「垂直畫廊」，讓藝術家可於長廊展示不同主題的製作，供租客及公眾參觀。
協成行目前與香港藝術發展局、香港青年協會一共簽了6年「死約」，每兩年會輕微調升租金，藝術家的租約期約2年。由於部分樓面的租金收入下降，預測項目的回本期亦較長，約8年至9年。
Genesis樓高22層，其中18層為寫字樓，4層為零售層，附設逾3萬方呎大堂及會所。有別於一般商廈，大廈設有托兒服務，健身室等設施，強調「平衡生活」。
方文雄稱，以初步看，市場反應正面，未來亦會考慮於集團其他工廈項目中嘗試，如集團於觀塘興業街27號已做好地基，正研究重建作工廈還是商業大廈。由於近年留意到有高智能工業如家居智能等回流香港，相信摩登工業大廈有市場需求，若此項目重建為摩登工業大廈，會再撥出部分樓面作廉價租予非牟利機構來幫年輕人圓創業夢。
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