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■綠地香港（0337）董事局主席兼總裁陳軍。 章蘿蘭 攝
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）綠地香港（0337）董事局主席兼總裁陳軍在上海表示，當前市場的樓市消費能力確實有所減弱，因此除了傳統房地產業務，綠地香港未來的業務還將同時聚焦於房地產基金、及房地產互聯網金融。他透露，綠地香港今年計劃構建3+1金融產業生態圈，即三大基金加房地產互聯網金融平台，此舉將鑄就綠地香港在綠地集團金融板塊的核心戰略地位。
去年銷售額超目標8%
2014年全年綠地香港房地產部分實現銷售面積170萬平方米，實現銷售額129億元（人民幣，下同），是年初120億元目標的108%，而較2013年實現的銷售額35億元增長了269%。近期，綠地香港在南寧、上海、蘇州、昆明新增6個項目，新增可建總建築面積約190萬平方米，截至目前土地儲備達1,430萬平方米。但陳軍也坦言，中國經濟進入中高速發展趨勢不可避免，2015年的經濟增速比2014年可能更不樂觀，而受到實體經濟的拖累，從整體上來看當前市場對房地產行業的消費能力確實有所減弱。
陳軍表示，未來綠地香港的發展會主要聚焦於傳統房地產業務、房地產基金及房地產互聯網金融三個方面。他認為，傳統的房地產開發就是一個融資、拿地、開發、銷售的循環過程，如今地產行業現金流短缺，融資成本上升已是一個現實問題，房地產企業依靠單一的銀行貸款的融資方式或已無法維持，傳統模式亟待尋求突破，而不少發達國家的房企大多是以輕資產模式為主，建立了「募集權益資金-開發、收購與管理-權益分紅」的新模式，既可以撬動大量社會資金來投資項目，而且開發商本身不用承擔過重的資金壓力及風險。
擬建金融產業生態圈
陳軍進一步透露，在房地產基金和房地產互聯網金融發展方面，今年綠地香港計劃構建3+1金融產業生態圈，即三大基金加房地產互聯網金融平台。三大基金包括房地產投資基金（股權併購基金）、專項資產投資基金（收取固定回報的債券型基金）和PPP建設基金（與政府合作支持基礎設施建設）。除此之外，綠地香港還將搭建全球最大的以房地產全產業鏈投融資為標的的互聯網P2B平台，以期重塑中國房地產市場，實現不動產資源體系的再整合。
據稱，近期綠地香港已經成立了綠地金融服務公司，不日還將推出「地產寶」和「置業寶」兩款金融理財產品。
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