 放大圖片
香港文匯報訊 （記者 梁偉聰) 本港樓價攀上歷史之「癲」，縱使政府放風加辣，仍無損發展商對豪宅後市信心。本季賣地表上唯一一幅九龍豪宅地筆架山地皮昨日截標，吸引多達20家財團爭奪，當中包括「久休復出」的中信股份旗下中信泰富地產。分析認為國企入標本港豪宅地，反映內地看好本港經濟及樓市發展。測量師認為，入標踴躍反映發展商不止看好「上車盤」，更是對後市及本港經濟投信心一票。該地皮估值最高15.1億元，樓面地價每呎1.3萬元。
地政總署昨日公布，九龍塘筆架山豪宅地收到20份標書。現場所見，除一眾「大孖沙」如新地、長實、恒地、新世界等外，多個中小型地產商亦組團「參賽」，如英皇就夥拍世茂國際、莊士中國夥拍新加坡鴻福集團等。最令外界意外的，莫過於上月完成重組的國企中信亦「上戰場」，旗下中信泰富地產的代表昨日一早到場入標。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，中信已經長時間沒有在港投地，是次入標本港豪宅地，反映中資依然看好本港經濟及樓市發展。多間大中小型發展商參與投標，對後市亦有啟示，顯示發展商除主力發展「細價樓」，亦全面看好本港長遠經濟及樓市發展，預料競爭激烈下，最終成交價或會高過市場預期。
遠展：出價進取才有機會
翻查資料，過去一年多間內地企業都有在港投地，其中萬科、世茂集團、中國城市建設等的曝光率最高，港鐵日出康城項目、港鐵大圍站項目、啟德項目等都見到中資影蹤等，即使中小型限量地皮如馬鞍山、屯門一帶的住宅地等，亦常見中資入標競投。
遠東發展地產發展部總經理朱寶林認為，地皮景觀好，可發展低密度住宅 ，看好發展前景，又指近期市區地供應相對較少，認為出價進取才有機會奪得地皮。
據了解，龍翔道地皮是本季賣地表內唯一市區地皮，位於九龍塘傳統豪宅地段，附近建有畢架山峰、畢架山一號等項目。地皮可建樓面約116,380方呎，規模適中，市場估值約9.3億至15.1億元，樓面地價為8,000至13,000元。
大昌集團執行董事李永修於投標後稱，若政府再加辣招，這類行政措施只會在短期內發揮效用，但長遠來說會有反效果，認為增加土地供應才能穩定樓價。不過，樓價若繼續上升，他相信政府會再加辣。
勝耀街工業地收11份標書
葵涌勝耀街工業地亦在昨日截標，收到11份標書。該項目可建樓面約129,308方呎，市場估值約3.1億至3.23億元，樓面地價介乎2,400至2,500元／方呎。有份入標的億京發展顧問楊柏軒表示，若投得項目傾向出售而非放租，預料地皮能發展工業、IT以及物流，但要視乎屆時市況，又認為近十多年本港工業地供應較少，但商業地及商舖則有增加，認為工業地需求仍然存在，建議政府推更多工業地。嘉里地產（香港）項目發展執行董事林建國表示，若購入地皮，集團會發展物流服務行業。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，市場上特定用途的工業用地不足，如凍倉、倉庫、物流等用途，而工廈活化或重建後都不是作工業用途，故是次地皮相對吸引，預計發展商會傾向發展作物流之用。
|
放大圖片
