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■九龍塘筆架山龍翔道地皮呎價破2萬成交，晉身九龍新地王。電視截圖
正當市場一面倒對高樓價喝倒彩，有投資者更「預言」細價樓3個月內會「爆煲」，發展商卻並未受動搖，最近多幅土地招標都出現「搶爆」場面，高價成交紀錄不絕於耳，昨日甚至出現「九龍地王」，並再出現麵粉貴過麵包的情況。學者認為，這反映地產商對後市全面看好，認為癥結在於政治爭拗日益嚴重，政府改劃土地都遭到地區人士阻撓，土地供應難以大增。發展商高價搶地，顯示其就是預測政府日後的土地供應不敷需求。
政治爭拗阻土地改劃
城大建築科技學部高級講師潘永祥昨日分析，細價樓近月呎價急升，發展商均看好這個板塊，近月每逢可建中細戶的地皮推出市場，都必然會出現「搶爆」的招標場面，但昨日連九龍塘豪宅地都被搶高，每呎樓面地價甚至達到20,534元的新高，創九龍區地價新高，單是地價已經貴過目前同區豪宅盤的二手價，反映發展商對後市其實相當有信心。
潘氏分析，過去一年政治爭拗劇烈，後遺症逐漸出現，最近不少議員就對政府採取不合作運動，而不少地區人士亦每每於政府推地時都會提出反對，個別甚至訴諸法庭，提出司法覆核，對於政府土地供應鏈有極大阻礙。而本屆政府尚有數年就換屆，政治的不確定性就更大，變相令發展商對於政府供應土地的能力有保留。
再者，發展商與投資者的看法不同，投資者看短期1至2年的樓市走勢，發展商投資年期則看3年，近年在土地供逐年上升下，多間發展商都改變為貨如輪轉策略，寧願先儲備土地，亦不想錯過黃金發展機會。
發展商總體看好後市
但亦有其他業界持不同看法，韋堅信測量師行估值董事林晉超認為，龍翔道地皮樓面地價雖然破九龍區新高，但目前還未能視之為趨勢，因為近月推出的每幅地皮都有其特點，龍翔道地皮屬賣地表內的優質用地，而同區土地供應匱乏，因此推高其成交造價。
他舉例指某些地皮要處理斜坡、渠務等問題，亦有些地盤位於較遜的地段、或供應較多的區份，又或本身有商業部分等，都會影響到其市場反應及最後的成交價。不過，他亦坦言最近發展商積極投地，出價亦較高，反映整體較看好後市。而中原地產測量師黎堅輝亦認為，是次交投可見市區優質地皮有價有市，發展商對後市亦抱樂觀態度，信心十足。 ■記者 顏倫樂
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